「貸ビル大百科」はビルオーナー様のお役に立つ情報をわかりやすくまとめた情報サイトとなっております。実務方法・管理・テナント様とのトラブルなど貸ビルを所有しておりますオーナー様のお悩みに是非お役立てください。
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法定点検一覧閲覧数：120k回投稿日：2018/09/07現在、建物・設備等の法定点検はどのように行っているでしょうか。建物のオーナー様ご自身で手配を行っている方や管理会社に一任している方が多数だと思います。 下記表は（該当する設備があれば）必ず行うビルマネ...続きを読む
用途変更とは閲覧数：104.8k回投稿日：2018/07/18用途変更とは、ある建物の新築のときの使いみちを、別の使いみちに変えるための手続きのことを言います。 例えば、新築時「物販店舗」として申請・使用していた建物（区画）を、新たに「飲食店舗」として使用するに...続きを読む
商業施設（ショッピングセンター）の賃料に関して閲覧数：91k回投稿日：2017/01/12商業施設で一般的に用いられる賃料回収方法をご紹介します。 イオンやららぽーと等のショッピングセンターでは、各テナントから回収する賃料は固定賃料の場合も勿論ありますが、多くは歩合賃料も交えた回収方法を採...続きを読む
テナントの適正坪数について閲覧数：89.2k回投稿日：2019/01/08テナントの出店条件は、賃料・立地・周辺客層・ビル設備等多くの要素が関係し、テナントの業種業態によって異なります。その中でどのテナントも重視する条件の一つに物件面積（坪数）があり、テナントの店舗開発者は...続きを読む
建設協力金方式とは閲覧数：57.2k回投稿日：2020/12/14建設協力金とは建物の借主が貸主（土地所有者）に対して預託する金銭のことです。 つまり借主が貸主に対して建物建設費用の一部または全部を預入れ、貸主はその預託金を建設費用に充当します。建物が完成した後...続きを読む
電気容量について閲覧数：52.4k回投稿日：2018/03/29低圧電力と高圧電力の違い
電気は、電力会社の変電所を通じ、電圧を下げながら供給されており、大きく「低圧電力」と「高圧電力」に分けられます。 「低圧電力」とは、電柱に設置されている柱上変圧器（トランス）...続きを読む
営業開始までに必要な消防関連届出事項閲覧数：47.3k回投稿日：2019/06/11借主であるテナントが、営業開始までに管轄官庁に届出なければならない手続きはその業態により様々ですが、今回はその中でも消防関連（消防署へ届出）の届出事項と流れをチェックしていきたいと思います。消防法はテ...続きを読む
防火区画とは閲覧数：39k回投稿日：2020/10/07火災発生時に他区画に広がらないように１つの区画に封じ込め、火災の延焼拡大を防止し、被害を最小限にとどめることを目的にしています。新築時は専門の設計士が施工しており、気にすることはありません。 しかし区...続きを読む
ビル電話回線やネット回線について閲覧数：35.4k回投稿日：2021/08/25新たにご入居されるテナント様より、「電話回線を引きたい」「インターネット回線を引きたい」といったご希望はほとんどの場合頂くのではないでしょうか。 ビルに電話・インターネット回線を引く仕組みと、注意点を...続きを読む
工事区分表の必要性閲覧数：31.4k回投稿日：2021/08/25工事区分表とは、新築工事・改修工事・原状回復工事等を行う際、ビルオーナーとテナントどちらの資産区分で、工事をする際にどちらの費用負担で、どちらの責任のもとで行うのかを明確にした表のことです。工事区分に...続きを読む
スマートメーターとは？閲覧数：27k回投稿日：2018/09/03スマートメーターとは、電力使用量をデジタルで計測し、データを遠隔地へ送る電力メーターのことです。現在、電力メーターはスマートメーターと呼ばれる新しいメーターに切り替わってきており、大手電力会社が検針等...続きを読む
普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約の違いと活用方法閲覧数：25.6k回投稿日：2017/01/171.普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約 物を貸して賃料をもらうことを約束する契約を賃貸借契約といい、賃貸借契約については民法に規定があります。しかし、建物の賃貸借については、借家人保護の見地から借...続きを読む
原価率・坪効率について閲覧数：25.1k回投稿日：2019/01/07オーナーの皆様が所有されているビル（物件）には、実に様々な業種のテナント様が入居されていると思います。テナント様はその入居物件で利益を上げる上で、その利益を予測・計算するにあたり原価率（売上比率）や坪...続きを読む
建物構造について閲覧数：21.1k回投稿日：2021/11/05建物構造とは、建築物に使用される材料を示したものです。高層ビル・アパート・マンションで使用されている建物構造は主に5種類存在します。 【木造（W造）】用途：戸建住宅・小規模店舗 建物の主な構造部分...続きを読む
キュービクル容量の調べ方閲覧数：19.5k回投稿日：2022/04/06なぜ、キュービクルの容量を調べる必要があるのか？ 入居テナントによって必要・使用電力量が異なるため、容量が不足していると増設が必要となったり、そもそもご入居が出来ないという事があるため、容量を把握して...続きを読む
パススルー型サブリースのうまい利用方法閲覧数：18.6k回投稿日：2017/01/12パススルー型サブリースとは、不動産会社（管理会社等）が賃貸物件を借り上げ（マスターリース）、第三者へ転貸（サブリース）し、入居テナントから「回収した賃料に応じて」(*1) ビルオーナー様へ賃料を支払う...続きを読む
ガス設備の確認方法閲覧数：16.9k回投稿日：2018/03/06給湯器やガスレンジなどのガス機器を使用するには、「①公道から敷地内の引き込み」「②メーターの設置」「③使用箇所への配管」の3点が必要になります。
一般的に、使用箇所が確定しているビルであれば、新築時に...続きを読む
水道料金の基本閲覧数：16.6k回投稿日：2017/01/17水道料金は水をたくさん使うほど料金単価が高くなる仕組みになっていますが、これは生活に必要な水を安価に供給し、また、節水を心がけてもらうことを目的としているためです。 水道料金の請求書には「水道」と「下...続きを読む
電気料金の基本閲覧数：16.5k回投稿日：2016/11/15普段から利用し、毎月支払われている電気料金。利用者のほとんどの方が、毎月の請求金額に大きな差がなければ、請求書の内容は見ないで支払いをされていることかと思います。
また、請求書の内容を見てもよくわから...続きを読む
竣工前の建物におけるテナントとの賃貸借契約の注意点閲覧数：15.8k回投稿日：2019/03/14今回は竣工前の建物における賃貸借契約の注意点について、オーナー様目線で紐解いて行きましょう。 竣工前とは、新築建物の建設工事が終了する前の状態を指します。
そんな竣工前の建物における賃貸借契約で注意す...続きを読む
普通賃貸借契約における既存テナントへの立ち退きを求めるには閲覧数：15.5k回投稿日：2016/11/29現在所有している建物について、何らかの理由で入居中のテナントに立ち退きを求めるケースが出てくる場合があるかと思います。例えば、建物の老朽化であったり、テナントによる契約違反であったり、理由は様々です。...続きを読む
「設備警報盤から警報が鳴っています」と連絡があった場合の対応方法閲覧数：13.8k回投稿日：2024/06/05入居テナント関係者から、「警報が鳴っています」と連絡を受けたオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。 その中でも給水設備（受水槽及び高置水槽・貯水槽）に関する対応方法をご紹介いたします。緊急時に...続きを読む
届出と申請の違い閲覧数：13.8k回投稿日：2022/12/02不動産管理を行っていると、消防法や建築基準法などの様々な法律に関与することから、各行政庁へ「届出」や「申請」をすることが多いと思います。この「届出」と「申請」具体的に何が違うのかを解説いたします。 ま...続きを読む
「これな～に？」～高置水槽編～閲覧数：13.3k回投稿日：2022/06/17このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 外側 内側 高架水槽（こうかすいそう）または 高置水槽（こ...続きを読む
屋外広告物の許可申請閲覧数：13.3k回投稿日：2021/03/04続きを読む
「これな～に？」～受水槽・加圧ポンプ編～閲覧数：12.8k回投稿日：2022/06/29このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 受水槽（じゅすいそう） ビル・マンションなど、多量の水を使...続きを読む
「これな～に？」～ビル屋上編2～閲覧数：12.2k回投稿日：2021/10/19このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 6.ビル屋上編2 気になるところをタップしてください 室外...続きを読む
テナント管理は必要か？閲覧数：11.9k回投稿日：2016/11/29「テナント管理」とは、本当に必要なのでしょうか？また、その内容はどの様な事を行うのでしょうか？
テナント管理の必要性について、解説させていただきたいと思います。 不動産業界での「テナント管理」とは、毎...続きを読む
非常用照明について閲覧数：11.7k回投稿日：2022/04/07非常用照明器具とは、地震、火災その他の災害、事故などにより停電が発生した場合に、人々の建築物からの避難に際して、秩序ある避難行動を可能にするための照明設備のことをいいます。つまり、火災等により電気配線...続きを読む
給水方式について閲覧数：11.3k回投稿日：2022/04/19ビルには様々なテナントが入る上で用途別で水を扱う場面がございます。例として事務所ではトイレや洗面、店舗では調理場や流し台などがございます。そこで今回の記事ではビルの給水方式に関してご案内いたします。...続きを読む
店舗の基本設備スペック閲覧数：10.9k回投稿日：2016/11/29店舗物件の賃貸において、物件を借りるテナントが物件探しをする際に重要視するのは、立地や賃料、面積などかと思います。そんな中、店舗物件に慣れてない方などがここで見落としがちなものが設備スペック（容量）で...続きを読む
排水管の維持管理閲覧数：10.7k回投稿日：2017/07/19ビルの排水管の維持管理において抑えておきたいポイントをご紹介します。 汚水と雑排水
排水管には汚水と雑排水が流れます。大まかに言えば、トイレからの排水などし尿を含む排水が汚水、し尿を含まない台所、風呂...続きを読む
「これな～に？」～屋上排気ダクト編～閲覧数：10.6k回投稿日：2022/09/27排気ファン（かんきふぁん） ダクトを通じて上がってきた煙を、排風機（ファン）によって屋外に引っ張り上げます。 ファンベルト（Vベルト）（ふぁんべると） ベルトを回転させることで排気ファンを作動させます...続きを読む
飲食店を入居させるにあたっての注意点閲覧数：10.5k回投稿日：2016/08/18繁華街の店舗物件においては、入居テナントの割合として上位を占めるのが飲食店です。
飲食店と他業態の店舗との大きな違いは、物件の使用方法が多種多様であるということです。飲食といえども、提供されるメニュー...続きを読む
あえて残置させる原状回復とその注意点閲覧数：10.5k回投稿日：2016/11/22退去テナントとの不要なトラブルや貸主様の想定外の損失を防ぐためには、「事前準備」と「想定外の事態に対する的確な判断・処置」が必要になりますが「原状回復における工夫」の一例をご紹介します。
あえて残...続きを読む
「これな～に？」～PS（パイプスペース）編～閲覧数：10.1k回投稿日：2022/01/05このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 揚水管（ようすいかん） 揚水ポンプから高置水槽など高い位置...続きを読む
高圧電力から低圧電力への切り替え方法について閲覧数：9.6k回投稿日：2024/08/19皆様の建物の電力はどのように供給がなされているでしょうか。居住用物件では少ないですが、事業用物件は大きな電力容量が必要であるためキュービクルという建物設備に高圧電力が送電され、その設備から各戸へと電気...続きを読む
31mを超える建築物に必要な設備(設置義務がある設備）閲覧数：9.2k回投稿日：2025/08/0631mを超える建築物に対しては、消防法および建築基準法により、火災時の避難や消火活動の円滑化を目的とした特別な設備や措置が義務付けられている事をご存じでしょうか。 また、高さ20mを超えるす...続きを読む
子メーターの期限切れについて閲覧数：9.2k回投稿日：2021/03/261.メーターの種類（親メーター・子メーターとは） 供給事業者（電気＝電力会社、水道＝水道局）がオーナーにビル全体の電気・水道費などの利用料金を請求する為に検針するメーターを親メーターといいます。それに...続きを読む
「これな～に？」～排煙機編～閲覧数：9.1k回投稿日：2023/02/27このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 排煙機自動起動盤（はいえんきじどうきどうばん） 排煙ダンパ...続きを読む
更新を忘れてしまった場合のリスクとは閲覧数：9k回投稿日：2018/10/09賃貸契約期間満了にあたり、契約の終了時期を延長し、同一の契約を引き続き存続させることを「更新」といいます。
この更新の手続きを忘れるとこれまでの契約はどうなるのでしょうか？そんな更新の手続きを忘れてし...続きを読む
「これな～に？」～消化ポンプ編～閲覧数：8.7k回投稿日：2022/09/27消火ポンプ（しょうかぽんぷ） 火災発生時の初期消火および中期消火を目的とした消防用水を供給するために用いられるポンプを指します。消火ポンプには屋内消火栓設備と屋外消火栓設備、スプリンクラー用があります...続きを読む
テナントが排出する事業ゴミと処理方法閲覧数：8.3k回投稿日：2021/03/261.事業ゴミとは 事業ゴミとは、質や量にかかわらず、事業活動に伴って生じたすべての廃棄物のことをいいます。そしてそれは一般的に、「産業廃棄物」と「一般廃棄物」に分けられます。事業者が出したゴミのうち、...続きを読む
紛らわしい消防関連点検閲覧数：8.2k回投稿日：2019/04/02建物の消防設備の点検には「消防設備等点検」「防火対象物点検」があるのをご存知でしょうか？建物の種類によって消防用設備等点検のみの場合と両方の点検を行わなければならない場合があります。 ■消防設備等点検...続きを読む
賃貸借契約締結から契約開始までにテナントが解約を申入れた場合の注意点閲覧数：8.1k回投稿日：2017/05/16オーナー様の中には、入居（出店）希望テナントの契約開始希望日が、即引渡し可の物件にも関わらず数ヶ月後先であり、その希望を受け入れる代わりに、賃貸借契約を早期に行ったというご経験をされた方が多数いらっし...続きを読む
「これな～に？」～ビル屋上～閲覧数：8.1k回投稿日：2021/08/25このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 2.ビル屋上の設備について 気になるところをタップしてくだ...続きを読む
商業施設における施設タイプの違い閲覧数：8k回投稿日：2023/05/02日本には多種多様な商業施設がありますが、施設の規模や運営内容によって細かく分類することができます。 商業施設の分類 一般的には複数のテナントが出店している施設を指しますが、その中でもアンカーテナントの...続きを読む
テナントから停電の連絡がきた時の対応方法閲覧数：7.9k回投稿日：2021/02/17テナントから電気がつかないと連絡をうけたオーナー様も多いのではないのでしょうか。緊急時に素早く対応ができるように、実際に考えられる事例を4つにまとめて解説をしていきたいと思います。 店内の一部が停電...続きを読む
今さら聞けない横文字の管理用語閲覧数：7.4k回投稿日：2016/09/20不動産管理において、様々な管理用語がございます。管理用語には横文字の用語が頻繁に登場するかと思います。その中でよく目にしやすい横文字用語を簡単にまとめてみました。
みなさんのお役に立てれば幸いです。ぜ...続きを読む
「これな～に？」～UGS編～閲覧数：7.2k回投稿日：2023/04/04このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 高圧キャビネット（ピラーボックス・こうあつきゃびねっと）...続きを読む
悪質なテナントと戦う閲覧数：7.1k回投稿日：2016/09/20入居しているテナントについて、普段の対応が常識と明らかにかけ離れたことを行い注意しても改善しないテナントや、ビルオーナーに対し明らかに言いがかりをつけてくるテナントと対峙するケースもあるかと思います。...続きを読む
賃借人が支払う家賃以外の費用閲覧数：6.7k回投稿日：2023/05/17管理費・共益費 結論から申し上げますと、管理費と共益費は名称が違うだけで「建物(ビル・マンション等)の主に共用部分(廊下や駐車場、エントランス等)の日常清掃・維持管理費用や電気・水道代に当てられるもの...続きを読む
テナント募集における引き渡し状態について閲覧数：6.2k回投稿日：2020/07/10現在空室の募集区画において、「引き渡し状態」はどのような意味をもつのでしょうか。 物件の引き渡し状態は大別すると以下の３パターンございます。 ①店舗内の内装（床・壁・天井など）が全て取り払われた躯体状...続きを読む
弁護士費用って実際どのくらい？閲覧数：6.1k回投稿日：2017/01/17不動産を所有するビルオーナーにとって、全てがうまくいけば問題ないが、ときにはトラブルが発生し、解決に至るまで苦労されるケースも多々あるかと思います。話し合いで解決すれば良いですが、平行線をたどり、最終...続きを読む
賃料滞納テナントに出す内容証明の書き方閲覧数：6k回投稿日：2017/02/22入居テナントが賃料滞納をした際には、段階をおって法的な対応をしていかなければなりません。その途中の段階で必要となるのが内容証明郵便です。 内容証明郵便とは、「誰が」「誰宛てに」「いつ」「どういう内容の...続きを読む
商業施設と店舗ビルの違い閲覧数：5.6k回投稿日：2023/06/26商業ビルには大きく「商業施設（ショッピングセンター等）」と「店舗ビル」がございますが、出店する側にとってはそれぞれにメリット・デメリットがございます。今回は、この2つを比較してみたいと思います。 ...続きを読む
更新後の連帯保証人の責任閲覧数：5.4k回投稿日：2017/07/19連帯保証人は、建物賃貸借契約における責任として、賃借人の負うべき債務の全てを保証することとなります。例としては、賃料の不払い時の賃料支払い義務や、原状回復をせずに明渡しをした際の原状回復義務などです。...続きを読む
テナント仲介や管理に強い会社とは閲覧数：4.9k回投稿日：2016/11/15オーナー様の中には、テナントが抜けたまま後継テナントが決まらずに空室状態の物件を持って困っている方も少なくないのではないでしょうか。 仲介業者に任せてもなかなか良いテナントを連れてこない。
借りたいと...続きを読む
関東と関西の商慣習の違いについて閲覧数：4.9k回投稿日：2022/04/25関東と関西の風習には大きな違いがあります。文化ひとつをとっても、言葉の違いや食の違いなど様々です。今回は、不動産の商慣習における関東と関西の違いについて取り上げてみました。 賃貸居住用において 敷...続きを読む
テナントの破産閲覧数：4.8k回投稿日：2017/06/20入居テナントが破産したらどのようなことが起こるのでしょうか。
まず、破産とは何でしょうか。裁判所のサイトには次のように記載されています。
「破産手続は，裁判所が破産手続の開始を決定し，破産管財人を...続きを読む
なぜ建物大規模修繕工事を実施するのか？閲覧数：4.8k回投稿日：2017/02/21建物を所有するオーナー様にとって、いつかは必ず実施しなければならないことの１つに建物の大規模修繕工事があります。特に事業用建物は、１つ例に挙げると、オーナー様資産が原因で漏水が発生し、入居テナントの営...続きを読む
看板の管理に関して閲覧数：4.4k回投稿日：2017/07/19最近、老朽化した外壁看板が落下する事故をよく耳にするようになりました。落下した看板で歩行者が怪我をする事故は、借りているテナントが看板の盤面等の製作に万全を期していても、オーナーがテナントに貸す看板枠...続きを読む
代理納付に関して閲覧数：4.3k回投稿日：2017/06/20賃貸経営をされているオーナー様の中には、賃借人さんに賃料を滞納されて困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
賃貸借契約を締結する際に、賃借人に家賃保証会社に加入を義務付けている場合はまだしも...続きを読む
設備インフラの目安閲覧数：4.3k回投稿日：2023/11/17店舗を開業するに当たって一般的に必要なインフラ等の設備容量について、業態別にお伝えします。（あくまでもここに記載のものは一例です。厳密には業態や用途により異なる場合がございますのでご了承ください。）...続きを読む
分割貸しの注意点閲覧数：4k回投稿日：2019/01/071つの区画を様々な理由から2区画、3区画に分割して賃貸することがあるかと思います。今回は引渡し状態を「事務所仕上げ」と「スケルトン」に分けて注意点を記載致します。 法規制の確認
【事務所仕上げの場合】...続きを読む
「これな～に？」～スケルトン室内編3～閲覧数：3.9k回投稿日：2021/11/19このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 8.スケルトン室内編3 気になるところをタップしてください...続きを読む
大規模小売店舗立地法（大店立地法）とは閲覧数：3.9k回投稿日：2020/05/25「大規模小売店舗立地法（以下「大店立地法」という）」は、「大規模小売店舗における小売業の事業活動の調整に関する法律（大店法）」に代わって制定され、1998年6月3日公布、2000年6月1日から施行され...続きを読む
賃料増額交渉が調わない間のオーナー様が取るべき行動は？閲覧数：3.9k回投稿日：2019/09/04賃貸不動産における賃料の増額は、収益還元価値を増加させ、オーナー様にとっては所有不動産の資産価値向上に繋がります。その為、不動産の保有継続、または売却するにしても、入居テナントとの賃料増額交渉はビル運...続きを読む
ロスナイ換気扇と普通の換気扇の違い 閲覧数：3.8k回投稿日：2025/03/18ロスナイ換気扇とは、三菱電機株式会社が開発した熱交換形換気機器です。ロスナイ換気扇は、室内の空気を外に排出しながら、外の新鮮な空気を取り入れる際に、熱交換器を通して温度と湿度を交換し、室内の温度や湿度...続きを読む
借主様が外国人の場合の問題閲覧数：3.8k回投稿日：2017/02/21外国人が日本に滞在するためには在留資格（ビザ）が必要であり、これがなく日本に滞在すると不法滞在となり、刑罰や強制退去となります。現在日本では、27種類もの在留資格を定めており、就労が認められる在留資格...続きを読む
管理会社変更の流れ閲覧数：3.8k回投稿日：2022/05/101.契約中の管理会社と結んでいる管理委託契約書の内容を確認する 現在の管理会社と締結している「管理委託契約書」の内容を確認しましょう。解約予告の定めがあり、オーナーからの解約予告が仮に3カ月となってい...続きを読む
テナント間のトラブルに巻き込まれた場合閲覧数：3.6k回投稿日：2021/01/14入居テナント間のトラブル 入居テナントは、ビルオーナーにとって大切な顧客です。テナントへの適切な対応はビジネス上重要ですが、対応が難しい局面も多々あるでしょう。その内のひとつが、入居テナント間のトラブ...続きを読む
管理会社といっても大きく違う閲覧数：3.5k回投稿日：2016/09/20まず、一般的に「不動産の管理会社」という場合にも、様々な業務があり、それぞれが専門的に行っている会社が多いのはご存じですか？
まずはそこを整理したいと思います。 建物設備の管理会社これは分譲マンショ...続きを読む
PCB廃棄物の処分はお済みですか？閲覧数：3.5k回投稿日：2019/10/101977年(昭和52年)3月までに建築・改修された物件のオーナー様、ご参考までにご一読下さい。
PCBとは
PCBとはPoly Chlorinated Biphenyl（ポリ塩化ビフェニル）の略称で、...続きを読む
契約中の賃料交渉はどこまで応じるべきか閲覧数：3.3k回投稿日：2016/09/20不動産の賃貸借契約において、借主様からの賃料交渉は、オーナー様の頭を悩ます大きなやっかいごとのひとつと言えます。一度賃料の減額をしてしまうと、元の賃料に戻すことは非常に困難となることは想像に難くないで...続きを読む
「これな～に？」～共用部～閲覧数：3.3k回投稿日：2021/08/25このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 4.共用部 気になるところをタップしてください 機械警備送...続きを読む
共益費の設定と考え方閲覧数：3.2k回投稿日：2023/10/02共益費とは 賃貸物件の賃貸借契約をする際、賃料とは別に、共益費を毎月請求することがあります。また、賃料に含む場合もあります。 では、共益費とはどのような費用なのでしょうか。共益費とは建物により該当する...続きを読む
原状回復のトラブル回避方法＜契約時編＞閲覧数：3.1k回投稿日：2016/09/20原状回復とは言葉の通り「原状」に復する、戻すことを指しますが、主に店舗や事務所などの事業用物件では、原状回復を含む賃貸借契約の内容が事業者同士の、いわば自由契約であるため、住宅などと異なり、入居時や退...続きを読む
「これな～に？」～連結送水管耐圧試験での使用設備編～閲覧数：3k回投稿日：2023/08/09このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 連結送水管 圧力計（れんけつそうすいかん あつりょくけい）...続きを読む
法人テナントの入居審査のポイント閲覧数：2.9k回投稿日：2016/11/15入居後のトラブルを未然に防ぐために、オーナー様には慎重に入居審査をして頂きたいと思います。今回は、法人テナントから申込を取得した場合の、入居審査のポイントをお伝えしたいと思います。 オーナー様にとって...続きを読む
商業施設のPM業務について閲覧数：2.9k回投稿日：2023/06/08商業施設（ショッピングセンター）の管理業務は店舗ビルと比較した場合に、運用の方向性やターゲット、目的が異なるため、様々な業務が発生することがあります。今回は施設での常駐管理を例にその業務についてご紹介...続きを読む
「これな～に？」～電気設備編～閲覧数：2.7k回投稿日：2022/04/20このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 タイムスイッチ（たいむすいっち） 電気器具と電源の間に接続...続きを読む
「これな～に？」～スケルトン室内編2～閲覧数：2.7k回投稿日：2021/11/15このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 7.スケルトン室内編2 気になるところをタップしてください...続きを読む
分割貸しのメリット・デメリット閲覧数：2.6k回投稿日：2019/03/25オーナー様のご都合やテナントからの要望、管理会社等からの提案などの理由から区画を分割してお貸しする場面があるかと思います。そうなった場合のメリット・デメリットを記載します。また、分割貸しを検討している...続きを読む
地番と住居表示の違いについて閲覧数：2.6k回投稿日：2024/09/05「地番」と「住居表示」の違いはその目的にあります。 目的 地番（ちばん）：土地の管理や登記を目的としており、土地の所有権や面積、境界を示す。住居表示：住所(建物)を特定しやすくし、郵便配達・行政サービ...続きを読む
共有不動産とは？閲覧数：2.5k回投稿日：2017/01/17不動産の「共有」という概念をご存知でしょうか。共有にはメリットもありますので、デメリットも含めた仕組みをよく理解された上で、いざという時の手段としてお知り置きいただければと思います。 まず共有とは何か...続きを読む
「これな～に？」～スケルトン室内～閲覧数：2.4k回投稿日：2021/08/25このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 1.スケルトンの室内について 気になるところをタップし...続きを読む
公正証書とは？閲覧数：2.4k回投稿日：2018/07/27不動産の契約でたまに耳にする「公正証書」という言葉。今回はこちらについて簡単に説明していきたいと思います。 公正証書とは
公正証書とは、当事者の申立てに基いて公証人が公証役場で作成する契約書・合意書等...続きを読む
不動産転貸借における権利関係について閲覧数：2.2k回投稿日：2024/04/09不動産の転貸借（サブリース契約やマスターリース契約）における権利関係は登場人物が多いため複雑になるケースが多いです。今回は、代表的なものと特徴をまとめましたのでご参考ください。 本記事では登場人物を下...続きを読む
サブリースってどうなの閲覧数：2.2k回投稿日：2016/08/18収益の観点から見るサブリース
「サブリース」と聞いて、「空室時の賃料も保証してもらえ、安定した収益を得られる」イメージがあると思われます。
一見、お得な様に感じられるかもしれませんが、果たしてそうでし...続きを読む
商店街を活性化するヒント閲覧数：2.2k回投稿日：2017/05/16商店街で店舗を経営されているオーナー様、または商店街の中の店舗をテナントへ貸されているオーナー様の中には、イオン等の大型ショッピングセンターが郊外に開業することで多大なる影響を受け、店舗経営や賃貸業が...続きを読む
建築設備定期検査閲覧数：2.2k回投稿日：2019/08/14建築設備定期検査は、建築基準法12条によって定められる定期報告の義務を根拠とする調査になり、特定建築物(特殊建築物)として指定された公共性の高い建築物の建築設備に重点をおいた検査となります。
検査...続きを読む
区分所有法とは｜2026年改正で何が変わったのか閲覧数：2.2k回投稿日：2026/05/20はじめに 区分所有法は、マンションやオフィスビルのように、一つの建物の中に複数の所有者がいる建物について、所有関係や管理のルールを定める法律です。正式名称は建物の区分所有等に関する法律で、令和7年に成...続きを読む
法人テナントに保有している物件を本店として登記させるリスク 閲覧数：2.2k回投稿日：2024/10/25まず、法人登記について確認していきましょう。 法人設立時に「本店」となる住所が必要 法人を設立する際、登記申請書という書類を作成し法務局へ提出します。その登記申請書の中に「本店」として住所を記載す...続きを読む
「これな～に？」～エントランス編～閲覧数：2.1k回投稿日：2022/04/20このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 集合玄関機（しゅうごうげんかんき） エントランスに設置され...続きを読む
解約の取り下げは可能か？閲覧数：2.1k回投稿日：2018/10/10賃貸物件をご所有のオーナー様、ご参考までに一読下さい。
入居テナントが契約の解約を申し入れて、その後解約の取り下げが可能かどうかについてです。 解約の取り下げは「原則不可」です。（民法540条第2項）...続きを読む
「これな～に？」～発電設備編～閲覧数：2k回投稿日：2022/12/21このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 非常用発電機（ひじょうようはつでんき） 事故や災害によって...続きを読む
賃料の増額をしたいと思ったら…閲覧数：2k回投稿日：2019/08/21ビルをお持ちのオーナー様にとって「賃料の増額」は常に頭の片隅にあるキーワードだと思います。今回は、賃料の増額をするタイミング、賃料の増額をするときの流れをご説明します。
まず、賃料の増額をする...続きを読む
排煙設備の設置基準閲覧数：2k回投稿日：2025/10/22はじめに 火災が起きた際に必ず発生する煙。建物は気密性が高く、火災事故による被害の多くは煙を吸い込むことによる一酸化炭素中毒が多いとされています。 煙を逃がすための装置であり、人命の安全を担当するため...続きを読む
貸主様の高齢化に伴う問題閲覧数：1.9k回投稿日：2017/01/17昨今、日本は高齢化の一途を辿っており、近い将来に4人に1人が75歳以上という超高齢社会になると言われております。それは、不動産賃貸業界にも様々な影響が出てくることが考えられます。
そこで今回は、貸主様...続きを読む
屋上防水加工の種類について閲覧数：1.9k回投稿日：2022/03/24屋上防水は建物の屋上に防水層を作る事で、建物を雨などの水から守り耐久性を保つための工事です。1度工事をした後も年数が経つ事で劣化してしまうため、定期的に防水工事を行う事で、建物の品質を維持する事ができ...続きを読む
関東と関西の商慣習の違いについて（売買）閲覧数：1.8k回投稿日：2022/06/24賃貸において関東、関西で違いがあるように、売買でも異なる習慣があります。今回は売買において気を付けたい事柄を挙げてみました。 参照：「関東と関西の商慣習の違いについて(賃貸)」 売買時における敷金・保...続きを読む
法人化による節税って閲覧数：1.8k回投稿日：2016/08/19不動産投資やアパート・ビル経営を個人で始めたオーナーが、管理会社を設立する動きが増加しています。
そこで法人化による節税を紹介していきたいと思います。 経費の項目が増え節税対策の選択肢が広がる。法人組...続きを読む
避難器具 設置階毎の基準閲覧数：1.8k回投稿日：2026/02/10はじめに 避難設備は、建築基準法や消防法によって設置が義務づけられており、建物の用途・規模・階数に応じて異なる設備が必要になります。以下、階数ごとに設置が求められる代表的な設備を整理してまとめました。...続きを読む
建物断水について閲覧数：1.8k回投稿日：2024/04/10断水することで住居では生活に、事業用では営業活動に多大な影響を及ぼします。また、適切な点検等がなされておらず、断水によりテナントの営業活動に支障を与えた場合営業補償等を求められる等の所有者側のリスクも...続きを読む
「これな～に？」～非常階段～閲覧数：1.8k回投稿日：2021/08/25このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 3.非常階段 気になるところをタップしてください 連結送水...続きを読む
「これな～に？」～機械式駐車場編～閲覧数：1.7k回投稿日：2022/05/10このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 車庫内入口（しゃこないいりぐち） 点検や緊急時の出入口とし...続きを読む
駐車場を貸出する際の消費税の考え方閲覧数：1.6k回投稿日：2023/11/10店舗や住宅を借りる際に駐車場も一緒に借りるパターンも少なくありませんが、駐車場を借りるにあたりその借賃が課税対象の場合と非課税対象になる場合をまとめてみました。 前提として 基本的に駐車場の借賃は施設...続きを読む
食品スーパーのプロパティマネジメント閲覧数：1.5k回投稿日：2016/08/20地域密着型のスーパーを複数店舗経営されているオーナー様で、テナントに店舗の一部を貸したい、また、実際に貸しているテナントの管理について どのような視点で考え運用していくべきかまとめてみました。
店...続きを読む
自衛消防訓練について閲覧数：1.5k回投稿日：2024/10/18自衛消防訓練とは 消防訓練とは火災が発生した際に迅速かつ適切に対応するための訓練であり、自衛消防訓練は防火管理者の選任義務がある事業所（店舗や事務所等）で行う消防訓練です。ビルオーナーなど管理権原者に...続きを読む
家賃保証会社とは閲覧数：1.5k回投稿日：2016/09/20家賃保証会社のシステムは、賃貸人と賃借人と保証会社が保証委託契約を締結し、賃借人が家賃滞納等を起こした際に保証会社が賃借人に代わり賃料を賃貸人へ代位弁済※を行います。そして、弁済した分を保証会社が賃借...続きを読む
自衛消防組織とは 設置基準・必要資格・実務上のポイント解説閲覧数：1.4k回投稿日：2026/04/16はじめに 建物の安全管理において、「防火管理者」や「防災管理者」は広く知られていますが、建物の規模によっては「自衛消防組織」の設置が必要になることをご存じでしょうか。自衛消防組織は、火災や地震などの災...続きを読む
テナント募集に際して業種を限定することのメリット閲覧数：1.4k回投稿日：2021/01/25テナントを募集する際にご意向に応じた業種を限定（制限）したテナント誘致、マネジメントをすることが可能です。 ※今回の記事では用途地域による制限等は含みません。 オーナー様自身の希望するテナント（業種）...続きを読む
新規募集の際の賃料交渉はどこまで応じるべきか閲覧数：1.4k回投稿日：2016/08/09不動産オーナー様にとって、賃料収入は大切な収入源です。金融機関から借入をしている場合であれば返済のことも考慮し賃料設定をする必要があります。しかし、借主様が現れない場合は収入が無くなり、税金や維持費が...続きを読む
空室の多い中小のオフィスビルの稼働率を上げるには閲覧数：1.3k回投稿日：2016/08/222020年からの新型コロナウイルスを受けて都市部を中心に賃料に動きが出始めています。
特に近年では、「近」（駅から近い）、「新」（築年数が新しい）、「大」（フロア面積が大きい）といったキーワードで事務...続きを読む
「設備警報盤から警報が鳴っています」と連絡があった場合の対応方法 ～汚水設備編～閲覧数：1.3k回投稿日：2024/04/08入居テナント関係者から、「警報が鳴っています」と連絡を受けたオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。その中でも給排水設備の汚水設備に関する対応方法をご紹介いたします。緊急時に対応ができるように、...続きを読む
賃貸借契約における貸主・借主の御逝去について閲覧数：1.3k回投稿日：2026/02/27はじめに 賃貸借契約は、建物や土地の利用を通じて長期間にわたって続く関係であり、その間に当事者の生活環境や状況が変化することも少なくありません。貸主や借主が高齢である場合には、契約の途中で当事者がご逝...続きを読む
雨水による漏水に関して閲覧数：1.3k回投稿日：2016/09/20今夏は例年よりも台風の発生が多く、列島でも関東地方、それも首都圏を直撃することもあり、その台風の規模も観測史上最大という書き出しが新聞各社の一面に上がるような異常気象で、賃貸経営をされているオーナーと...続きを読む
事業用不動産と消費者契約法について閲覧数：1.3k回投稿日：2024/08/08はじめに 不動産賃貸ではあらゆる法律が関係し、代表的なものに借地借家法があります。借地借家法は大原則は「借主保護」の考え方なのですが、今回は事業用不動産と消費者契約法を軸に解説します。 消費者契約...続きを読む
建物を一括賃貸するリスク閲覧数：1.3k回投稿日：2020/09/11ご所有の建物をテナント様へ一括で賃貸をするケースにおいて、引き渡した後の建物本体や付属設備の点検、維持、監理区分をテナント様にて実施する取り決めをした場合、テナント様へ建物に関する管理も一任する事とな...続きを読む
フロン排出抑制法（フロン類の使用の合理化及び管理の適正化に関する法律）について閲覧数：1.3k回投稿日：2019/10/24フロンとはフッ素と炭素の化合物（フルオロカーボン）の総称です。エアコンや冷凍冷蔵機器等の冷媒として身の回りの機器に多く使用されており快適な生活を送ることができています。しかし、そんな便利なフロンですが...続きを読む
「これな～に？」～外壁編～閲覧数：1.2k回投稿日：2022/04/20このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 避難ハッチ（ひなんはっち） 避難ハッチとは、バルコニーに設...続きを読む
滞納が始まったら閲覧数：1.2k回投稿日：2016/08/18賃貸経営をされているビルオーナー様にとって、家賃滞納は大きなリスクの内の一つかと思います。
もし家賃滞納が始まった際の対応をご紹介していきたいと思います。 まず、滞納が始まったらすぐに賃借人に連絡をす...続きを読む
重要事項説明の説明タイミングについて閲覧数：1.2k回投稿日：2024/07/25はじめに 今回は賃貸借の際に借主に説明をする「重要事項説明」の意味、説明タイミングについて触れたいと思います。ビルオーナー様からみれば直接関わることは少ないものですが、トラブルにも発展しかねない内容で...続きを読む
「これな～に？」～共用部2～閲覧数：1.1k回投稿日：2021/08/25このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 5.共用部2 気になるところをタップしてください 非常用照...続きを読む
火災保険の賢い選び方～事故後の再建も左右する「火災保険」～閲覧数：1.1k回投稿日：2016/08/18ビルオーナーが火災保険に入る理由
よくありがちな火災保険に関する勘違いとして、「火災保険は入居者が加入するから、特にオーナーは必要ない」という考えがあります。多くのケースでは建築時や仲介業者と契約する...続きを読む
テナント成約に至るポイントとは閲覧数：1.1k回投稿日：2020/10/16(1)埋まらない空室 空室期間が1ヶ月、3ヶ月・・・と後継のテナントが決まらずに空室状態の事業用不動産をお持ちのビルオーナー様もいらっしゃる事と存じます。 地元の不動産会社に依頼済みで、なかなか成果が...続きを読む
新型コロナウイルス感染症に関する主な支援一覧閲覧数：1.1k回投稿日：2020/06/08新型コロナウイルス感染症の影響によるビルオーナー様、テナント様に対する行政の支援内容をまとめさせて頂きました。続きを読む
建築物における衛生的環境の確保に関する法律（建築物衛生法）について閲覧数：1.1k回投稿日：2026/02/27はじめに 「建築物衛生法」（正式名称：建築物における衛生的環境の確保に関する法律、通称：ビル管法）は、多くの人が利用する建物内の環境を衛生的に保ち、利用者の健康を守るための法律です。 実務で重要とな...続きを読む
家主・管理会社が知っておくべき「不法駐輪への対処法と注意点」閲覧数：1.1k回投稿日：2026/06/15不法駐輪による悩み 都市部や集合住宅周辺では、無断で駐輪される自転車（不法駐輪）が深刻な問題となっています。管理会社や家主にとって、不法駐輪はスペースの占有だけでなく、景観や防災の観点からも見逃せない...続きを読む
保証会社を利用する場合としない場合閲覧数：1.1k回投稿日：2023/05/08 昨今の賃貸借契約では住居用のみにかかわらず、事業用おいても保証会社の利用は一般的となりました。その理由は、オーナー様のリスク回避（滞納、督促、裁判費用、原状回復費用、更新料等の保証）、民法改正、申...続きを読む
「これな～に？」～事務所編2～閲覧数：1k回投稿日：2022/01/05このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 セキュリティシステム（せきゅりてぃしすてむ） セキュリティ...続きを読む
「これな～に？」～事務所編1～閲覧数：1k回投稿日：2022/01/05このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 9.事務所編1 換気扇（かんきせん） 換気扇とは、室内の空...続きを読む
耐震補強工事について閲覧数：0.9k回投稿日：2023/05/09地震大国と呼ばれる日本において、建物の耐震性を高めることは非常に重要です。今後建てられる建物は当然として、既に建築済みの既存建物にも同様のことが言えるでしょう。近い将来、国内の広い範囲にて震度6以上の...続きを読む
区分所有建物のテナント管理について閲覧数：0.9k回投稿日：2023/12/26分譲マンションと呼ばれる区分所有建物に店舗が入居しているケースがありますが、このような場合のテナント管理はどのようにするのが一般的かをまとめてみました。 マンション管理業者の業務範囲外であることが...続きを読む
中途解約条項について閲覧数：0.9k回投稿日：2023/12/14店舗の売上が低迷したり、人員不足になったり等の理由で賃貸物件を解約したいことがあるかと思います。そういった場合に賃借人から中途解約を申し入れることもあるかと思いますが、中途解約は当然には申し入れできる...続きを読む
インボイス制度とは？閲覧数：0.9k回投稿日：2023/03/02インボイス制度とは、令和5年10月1日から導入される消費税の仕入税額控除の保存方式です。インボイス制度が導入されると、適格請求書発行事業者以外の課税事業者や免税事業者からの仕入に仕入税額控除が出来なく...続きを読む
賃料を増額したい場合閲覧数：887回投稿日：2023/12/04不動産経営にあたり、オーナー様のなかにはテナントより賃料減額の相談を受けたことのある方もいらっしゃると思います。賃料の増減は、すなわち＝「資産の増減」となり、不動産経営において収益に直結する、大変重要...続きを読む
防煙垂れ壁について閲覧数：884回投稿日：2024/10/01はじめに よく商業施設等で見られる天井についている透明な壁、ご覧になったとことはありますでしょうか。 これは防煙垂れ壁と呼ばれるもので、建物内部で発生した煙の移動を防ぐために設置される垂れ壁です。建築...続きを読む
複数のBM項目を1社に一括依頼するメリットとデメリット閲覧数：882回投稿日：2022/04/06ビル運営を行う上で、家賃管理やテナントからの問合せ等の対応業務の他、設備の管理やメンテナンス、清掃といった作業が必要となり、法令に沿った、法定点検など様々な項目があります。点検業者はエレベーターやキュ...続きを読む
敷金診断士の業務について閲覧数：855回投稿日：2024/05/07今回は敷金診断士とその業務について、ビルオーナーの目線にたって解説いたします。 敷金診断士とは？ 特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会により認定している民間資格です。民間資格であるため、宅地建物取引...続きを読む
図面電子化のメリットとは閲覧数：844回投稿日：2020/12/07ビル運営において、大規模修繕時、テナントの改装時工事、消防の届け出時には必ず設計図面が必要になります。長期間ビルを保有されているオーナー様や、相続などで引き継いだオーナー様の中には、設計図面の出し入れ...続きを読む
オーナー様所有のビルWEBページ作成に関して閲覧数：835回投稿日：2020/02/14現在、多くの企業や個人事業主の方がWEBサイトを開設しております。制作する理由の多くは、「WEBサイトを開設すれば、認知度が上がり、売上アップに少しでも繋がるのでは」という期待があるのではと思います。...続きを読む
テナントが負担するBM（ビルマネジメント）項目について閲覧数：763回投稿日：2024/03/27テナントが出店をする際に、賃料、共益費、光熱費以外にもテナント独自で契約をするビルマネジメントや法定点検があります。今回はそのうち代表的なものをいくつかご紹介します。 防火対象物点検（※法定点検）...続きを読む
テナントビルにガス設備を導入するメリット・デメリットについて閲覧数：748回投稿日：2023/08/07テナントビルにガス設備を導入したときにどのようなメリットやデメリットがあるか検討してみました。 メリット デメリット では電気と比較した場合に、ガスのデメリットを解消することができるでしょうか。ガ...続きを読む
設備等の不具合による賃料減額請求について閲覧数：737回投稿日：2026/02/27はじめに 避設備等の不具合により賃料減額請求に対して、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）の減額ガイドラインがあることをご存じでしょうか。万が一のトラブル・過度な減額要求に備え、減額ガイドライン...続きを読む
見えない火災 ～内部炭化～閲覧数：710回投稿日：2025/04/17日々ニュースの中で痛ましい火災事故の報道から、胸を痛める方も多いのではないでしょうか。今回は火災事故の中でもその発火原因から発見に時間を要し、結果重大な結果をもたらす、『内部炭化』についてお伝え致しま...続きを読む
グリストラップとは 閲覧数：701回投稿日：2024/11/28「グリストラップ」（Grease Trap）は文字通り、油脂（Grease）をせき止める（Trap）ための装置です。飲食業に従事した方なら耳にしたことがあるこの装置が、どのような役割を担っているのかを...続きを読む
ダクト構造とは閲覧数：681回投稿日：2025/07/28はじめに 「ダクト」と聞いてどのようなイメージをお持ちでしょうか。飲食業に従事している方でしたら耳にしたことがあるかもしれませんが、当たり前のように設置されているこの装置がどのような役割を...続きを読む
不動産経営における事業用不動産（店舗・事務所用途）の利点 住宅用途との比較閲覧数：657回投稿日：2020/10/23まず始めに事業用不動産の大きな利点は賃料単価が住宅よりも高いことが多く、高利回りの運用をすることができる物件が豊富なことです。また、大手チェーン店などが契約者になることも多くあり、オーナー様にとっては...続きを読む
不動産ファンド閲覧数：589回投稿日：2023/05/17今回は皆様も一度は聞いたことあると思います、【不動産ファンド】に関してご案内いたします。 はじめに「不動産ファンド」とは 投資家から集めた資金をもとに不動産を運用し、その収益を投資家に分配する仕組み・...続きを読む
オーナー加入保険に関して閲覧数：558回投稿日：2023/03/02今日まで様々な保険のサービス提供がありますが、ビルやマンション等（資産）を守るために備えておりますでしょうか。火災保険はその物件に住んでいる人が入るイメージがあります。しかし賃貸物件の場合は実際に住む...続きを読む
PM業務を管理会社に依頼するオーナー様のメリット閲覧数：556回投稿日：2022/06/14ご所有のビル資産を守り、また、収益を最大化するために様々な管理サービスがございます。代表的な管理サービスとしては、下記の種類です。 PM（プロパティマネジメント） 不動産経営の管理業務 ※詳細は下記に...続きを読む
管理会社を選ぶポイント閲覧数：545回投稿日：2021/01/25収益不動産をお持ちのオーナー様にとって、管理会社選びは非常に大切です。数多くある管理会社の中でどういった会社であれば、所有不動産の収益を安定・最大化に繋がるのでしょうか。それは、所有不動産の特徴に合わ...続きを読む
空室が長期化するとどうなる？閲覧数：535回投稿日：2023/10/26 今回は長期間空室の場合に起こりえる事象についてまとめました。 収益悪化 ご所有されているだけでも、税金や保険料のご負担があり、賃料収入がないのに支出だけとなると賃貸経営の収益は悪化する一方です。...続きを読む
自家用電気工作物のみなし設置者とは閲覧数：505回投稿日：2026/05/26はじめに 自家用電気工作物の保安管理では、まず「誰が設置者に当たるのか」を整理する必要があります。もっとも、建物や施設の運営では、所有者と、実際に設備の維持管理を担う事業者が一致しないこともあります。...続きを読む
普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約の違いについて閲覧数：501回投稿日：2023/07/28賃貸借契約には「普通建物賃貸借契約（ふつうたてものちんたいしゃくけいやく）」（以降普通借家契約）と「定期建物賃貸借契約（ていきたてものちんたいしゃくけいやく）」（以降定期借家契約）の2種類があり、ビル...続きを読む
私募REITとは｜J-REITとの違いをわかりやすく解説閲覧数：497回投稿日：2026/05/21はじめに 私募REITという言葉は、不動産投資の場面だけでなく、不動産の取得や保有、運用の話の中でも見かけることがあります。私募REITは、J-REITと同じく不動産を対象とする仕組みですが、上場の有...続きを読む
防火管理者について閲覧数：494回投稿日：2024/06/03 防火管理者とは 防火管理者は消防法に定める国家資格です。 資格を有する者のうち防火対象物において防火上必要な業務を適切に遂行でき、従業員を管理・監督・統括できる地位にある者です。また、防火対象物の...続きを読む
空気環境測定とは閲覧数：472回投稿日：2024/09/171.はじめに 空気環境測定――私たちの生活にどのように関わってくるのでしょうか。2024年、コロナ禍は落ち着きを見せ、私たちは平常の生活を送れるようになり、旅行やショッピングへの足取りも軽く、不特定多...続きを読む
電気系統設備に関して閲覧数：404回投稿日：2024/08/10ビルオーナー様は建物敷地内に下記写真のような設備を見たことがあるのではないでしょうか。 高圧キャビネット キュービクル 当該設備はビルの運営にあたり、大変重要な電気設備となります。昨今、温暖化の影響に...続きを読む
AM、PM、BM、FMの役割とその違い閲覧数：401回投稿日：2026/06/17管理のジャンルとは 不動産管理におけるAM（アセットマネジメント）、PM（プロパティマネジメント）、BM（ビルマネジメント）、そしてFM（ファシリティマネジメント）は、それぞれ異なる役割を担う管理手法...続きを読む
ビルの衛生設備におけるポンプの種類閲覧数：398回投稿日：2026/02/09はじめに ビルで使用されるポンプは、主に給水用と排水用に大別され、建物のライフラインを支える重要な設備です。各種ポンプについてご紹介いたします。 ビルの衛生設備における ポンプの種類 上水道からの水を...続きを読む
PFOS等を含有した泡消火設備の取り扱いの管理について閲覧数：387回投稿日：2024/03/15令和5年2月1日に「水質汚濁防止法施工令の一部を改正する政令」が施行され、PFOS等が水質汚濁防止法で規定する「環境や人体への影響が危惧される物質」に追加されました。PFOSとは、ペルフルオロオクタン...続きを読む
不動産関連の資格について閲覧数：383回投稿日：2023/08/29不動産業務には数多くの資格が存在します。今回はその中でも国家資格かつ業務独占資格をご紹介いたします。 ■宅地建物取引士 （業務独占、必置資格） 宅地建物取引士は、宅地建物取引業法に基づき定められている...続きを読む
借主法人の合併、吸収、解散、消滅について閲覧数：373回投稿日：2026/02/09はじめに 借主が法人である賃貸借契約において、借主法人の合併、吸収、解散、消滅が生じた場合に、賃貸借契約がどのように扱われるかについて説明します。法人の組織変更や清算・消滅は、契約の存続や賃料支払い義...続きを読む
一般照明用蛍光灯の製造・輸出入の終了について閲覧数：366回投稿日：2024/01/052023年11月に「水銀に関する水俣条約」の締約国会議が実施され、直管蛍光灯の製造及び輸出入を2027年末までに禁止することで合意とする記事がございました。また、2022年5月の締約国会議では電球形蛍...続きを読む
工事時に管理担当が気をつけること閲覧数：363回投稿日：2024/12/06各種工事の際に、工事業者へ伝えることや確認することを纏めました。未然にトラブル等を防ぐために関係者は事前確認が必要です。 建物管理上、工事にあたり共通して依頼、確認する内容 ① 工期、工事開始予定...続きを読む
民法改正による竹木の枝の切除及び根の切取りについて閲覧数：355回投稿日：2023/07/212023年4月1日に改正民法が施行されるにあたり、様々な部分での変更がございますが、今回は「竹木の枝の切除及び根の切取り」について解説をいたします。 旧法 （竹木の枝の切除及び根の切取り）第二百三十三...続きを読む
反社チェックとは閲覧数：353回投稿日：2023/08/25反社チェックとは建物オーナーの立場でみれば「借主」「入居者」「取引業者」が反社会勢力に当てはまっていないか、反社勢力と関係のある団体でないかを確認する作業で、コンプライアンスチェックとも呼ばれています...続きを読む
事務所・店舗の原状回復について閲覧数：341回投稿日：2024/06/25原状回復の種類は大まかに「スケルトン」「事務所仕様」「残置」の3種類に分かれます。 スケルトン スケルトンとは、テナント様が入居後に設置した設備・内装等すべてを撤去し、基本的には建物躯体と法定設備のみ...続きを読む
キュービクルの点検時の停電対応閲覧数：340回投稿日：2025/10/09※貸しビル大百科内の「電気系統設備に関して」も併せてご参照ください。 キュービクルの点検 キュービクルの点検は、大きく分けて、月次点検と年次点検があります。 【月次点検】 ※多くの場合は、通電状態のま...続きを読む
24時間受付サービスの必要性閲覧数：329回投稿日：2020/08/01漏水が発生した！ そんな事が深夜テナント様に起きたとき、オーナー様はご対応できますでしょうか。 近年自然災害が猛威を振るい事前に予想できないトラブルが発生することも多々ございます。また、テナント様...続きを読む
鍵の役割、取り扱い、種類について閲覧数：324回投稿日：2026/03/02はじめに 1.鍵の役割について 鍵は専有区画や住居への不法侵入を防ぐために重要なものとなります。ビルオーナーにとって物理的なセキュリティの中核であり、 貸与・管理には慎重さが求められます。 2.鍵の管...続きを読む
ビル管理の小道具閲覧数：308回投稿日：2024/05/17今回はビル管理にあると便利な小道具についてご紹介いたします。 1.ミニドライバーセット ねじ穴が異なるものも多いので、複数種類があるものが望ましいです。 2.カッター 配線等を切断するのに便利...続きを読む
「これな～に？」～EV充電器～閲覧数：294回投稿日：2023/11/28このページでは、ビルにおけるよく見かけるさまざまな設備に関して「これはいったい何だろう？」という疑問に対して役割を写真でご紹介していきます。 EV充電器(いーぶい じゅうでんき) その名の通り、電気自...続きを読む
民泊とは｜オフィスビルや事務所を民泊として使用できるか閲覧数：292回投稿日：2026/04/17はじめに 民泊とは、個人の住宅や空き部屋などを旅行者や短期滞在者に有料で貸し出す宿泊サービスのことです。ホテルや旅館のような宿泊施設ではなく、一般の住宅やマンション、アパートの一部を利用するので安価で...続きを読む
建物の漏水時の検査方法や検査の重要性閲覧数：292回投稿日：2024/12/28今回は、建物の漏水時の検査方法や重要性についてお伝えします。漏水は、原因が究明しにくく、工事をしても漏水が改善されないなどが起こってしまうこともあります。建物漏水の調査方法について具体的に解説します。...続きを読む
テナントから看板設置数の変更要望が出た場合閲覧数：291回投稿日：2023/11/15テナントが看板の設置数を変更したいという相談に対して、適切な対応と確認すべき内容について下記のようなものがございます。 屋外広告物法や景観法などの関係法令の確認 建物が所在する各自治体ごとの屋外広告物...続きを読む
需要と供給からみる店舗物件の賃料の考え方閲覧数：276回投稿日：2024/07/04店舗物件の賃料は、物件の価値を反映する重要な指標であり、その決定には多くの要素が関与します。今回は、店舗物件の賃料を決定する主要を、少し違った視点で考えていきます。 賃料相場をベースにした考え方...続きを読む
2023年度不動産に関する民法改正法令閲覧数：252回投稿日：2023/11/212021年に4月に民法改正され、2023年4月に施行されました。概要は以下の通りになります。 近年増加している所有者不明土地の利用を促進化する目的で改正されており、今後所有者不明の土地の発生予防の為に...続きを読む
害獣被害（ネズミ等）について閲覧数：238回投稿日：2024/12/28昨今さまざまな場所でネズミ等の害獣被害が出ており、ビルオーナーの皆様もテナント様より多数お問合せがあったかと存じます。2024年6月にはマスメディアより10年前に比べ、被害件数が2倍に増えているといっ...続きを読む
地震保険はなぜ必要なのか閲覧数：223回投稿日：2024/10/23地震大国と言われる日本では、地震への備えは必要となります。ただし、火災保険に地震保険をセットすると保険料が上がってしまうため、実際に加入するときは判断に迷います。今回はその地震保険の必要性について解説...続きを読む
賃貸住宅メンテナンス主任者とは閲覧数：222回投稿日：2024/12/13賃貸住宅メンテナンス主任者の概要 賃貸住宅メンテナンス主任者とは 「賃貸住宅管理業者等が身に着けておいた方が良い賃貸住宅（低層アパート）の設備や維持保全における全般的な基礎知識を体系的に学べる公益財団...続きを読む
自主管理から管理会社へ管理を依頼するメリット・デメリット閲覧数：215回投稿日：2023/07/12ビル管理会社へ依頼するメリット・デメリットについてご紹介します。 メリット 1. 自分の時間が増える 24時間365日ご自身で対応しなくてもよいため、仕事など他のことに費やす時間を作れます。また、毎月...続きを読む
未登記物件とは？閲覧数：204回投稿日：2025/10/08未登記物件とは？ 未登記物件とは、不動産登記簿に登記されていない土地や建物のことを指します。正確な数は公開されていませんが、推定では、日本全国で数十万件から数百万件存在すると言われています。登記は法的...続きを読む
寒い季節の給湯器の取り扱いにご注意を閲覧数：198回投稿日：2023/11/13冬季の給湯器の取り扱いにつきまして今回は記事にしたいと思います。まず給湯器ですがおおよその耐用年数が約10～15年となっております。10年前後使用されている給湯器は温度にバラつきが出たり、お湯になるま...続きを読む
避難器具に関して閲覧数：192回投稿日：2025/07/28はじめに 住宅や事業用施設等で見られるベランダ及びバルコニーについている上記のような設備をご覧になったことはありますでしょうか。これは「避難梯子または緩降機」と呼ばれるもので、火災などの有事の際、建物...続きを読む
非常用自家発電設備と法定点検について閲覧数：185回投稿日：2026/06/10はじめに 非常用自家発電設備は、停電時に必要な設備へ電力を供給するための設備です。ビル管理の実務では、屋内消火栓設備やスプリンクラー設備などの消防用設備等の非常電源として設置される自家発電設備を指すこ...続きを読む
シャッターの交換について閲覧数：166回投稿日：2026/02/10はじめに 店舗（商会・事務所）のシャッターリニューアルについて、2025年現在の最新情報に基づき、検討に役立つ4つのポイントにまとめて解説します。 リニューアルのタイミング（寿命と兆候） 店舗用シャッ...続きを読む
不動産相続登記義務化について閲覧数：154回投稿日：2023/09/262024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されます。今回はその影響と対策について解説します。 土地の利用促進 今回の法改正の主な目的は所有者が不明な土地の発生を予防し、土地の利用を促...続きを読む
EV充電器について閲覧数：154回投稿日：2024/01/22現在、世界中で脱炭素を達成するため、EV：電気自動車（以下、EVという）が急速に普及しており、様々なメディアでEVに関するニュースが発信されております。 EVに関して、一見、商業不動産の業界関係者（ビ...続きを読む
J-REITとは閲覧数：143回投稿日：2023/07/25J-REITとは「Japanese Real Estate Investment Trust」の略称で日本の不動産投資信託です。 REITとは一企業が複数の投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設...続きを読む
不動産で物々交換閲覧数：141回投稿日：2025/10/09はじめに 皆様は不動産が実は交換可能なものであることをご存知でしょうか。通貨のない時代、人は生活必需品や欲しいものを手に入れようとする上で、お互いの物どうしを交換する「物々交換」で取引を行っておりまし...続きを読む
リースバック契約について閲覧数：139回投稿日：2025/07/31リースバック契約は、資産の所有者がその資産を第三者に売却し、売却後もその資産を引き続き使用するために賃貸契約（リース契約）を締結する取引です。英語では「Sale and Leaseback」といい、主...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2023年6月号閲覧数：137回投稿日：2023/06/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
機械式駐車場の種類閲覧数：136回投稿日：2026/07/13はじめに 都市部やマンション、商業施設などで多く採用されている「機械式駐車場」は、限られた敷地を有効活用できる設備として広く普及しています。しかし一口に機械式駐車場といっても、その構造や仕組みによって...続きを読む
貸ビルにおいてのSDGs概要閲覧数：131回投稿日：2024/02/28SDGsとは SDGsとは持続可能な開発目標（Sustainable Development Goals）の略称です。2015年に国連加盟国が採択したもので、2030年までに「貧困」「飢餓...続きを読む
カーボンニュートラルについて閲覧数：130回投稿日：2023/08/03昨今、脱炭素のニュースが各メディアを通じて多くなってきました。 特に今年（2023年7月～8月）は記録的な猛暑が続いており、今後の気温の上昇に心配の声が多く上がっております。 世界各国が「カーボンニュ...続きを読む
OAフロアとは閲覧数：129回投稿日：2024/12/04OAフロアとはオフィスオートメーションフロアの略称で、オフィス内での配線や設備を効率的に管理するための床下に収納する二重構造の床のことを言います。下記写真のように本来の床（床スラブ）の上にパネル（フロ...続きを読む
低濃度PCB（ポリ塩化ビニフェル）廃棄物 処理期限、助成金 まとめ閲覧数：127回投稿日：2025/07/08はじめに PCBは、無色透明で化学的に安定で、耐熱性、絶縁性や非水溶性など優れた性質を持っていた為、変圧器やコンデンサ・安定器などの電気機器用絶縁油や感圧紙、塗料、印刷インキの溶剤などに、幅広く利用さ...続きを読む
自動ドアの点検とは｜建物所有者が押さえておきたい考え方閲覧数：127回投稿日：2026/05/29はじめに 自動ドアは、商業施設、オフィスビル、病院、公共施設など、さまざまな建物で使われています。通行のしやすさを高めるだけでなく、空調効率やバリアフリーの面でも役割の大きい設備です。一方で、毎日繰り...続きを読む
再生建築とは閲覧数：127回投稿日：2026/06/26はじめに 再生建築とは、既存の建物を新たに価値を加え、持続可能な形で活用するための建築手法です。古い建物を解体するのではなく、リノベーションやリフォームを行い、再利用・再生することに重点を置きます。こ...続きを読む
排水槽清掃とは？閲覧数：122回投稿日：2026/07/08汚水槽・雑排水槽・厨房排水槽・グリーストラップの違い 建物の維持管理において、排水設備は不具合が表面化してからでは対応が大きくなりやすい設備のひとつです。排水不良や悪臭、漏水、ポンプ故障は、テナント営...続きを読む
火災保険の必要性について閲覧数：119回投稿日：2024/08/07今回は、火災保険の必要性についてお伝えします。 火災保険とは、建物や家財の損害リスクを回避するための保険です。火災だけでなく、水災や風災など幅広く補償するため、いざという時に必要です。また、保険の種類...続きを読む
足場工法と無足場工法の違いについて閲覧数：102回投稿日：2026/02/27はじめに 建物の外壁等の修繕をする場合、大きく２種類の工法があります。 足場工法 建物の周囲に仮設の足場を組み立てて作業員がその上を移動しながら作業を行う方法です。 無足場工法 足場を設置せずに...続きを読む
エスカレーターの維持管理｜定期検査報告はしなければいけない？閲覧数：101回投稿日：2026/05/01はじめに エスカレーターは、建物を利用する方が日常的に使用する設備であり、設置後も継続して安全性を確保していく必要があります。建築基準法では、建築物の所有者、管理者又は占有者に対し、敷地、構造及び建築...続きを読む
省エネ改修の事例閲覧数：96回投稿日：2024/03/08本記事では省エネ改修の事例をご紹介します。 省エネ改修といっても「何をどのように進めればよいかわからない」という方も多いかと存じます。まずは先駆者の成功事例を元に具体的な改修項目・手順を確認し、所有物...続きを読む
省エネ改修の費用対効果閲覧数：93回投稿日：2024/03/28本記事では省エネ改修の費用対効果についてお伝えします。実施した省エネ改修の効果が薄いと、掛けた時間や費用が無駄になるだけではなく、ネガティブな印象になってしまい、かつステークホルダーとの関係にも悪影響...続きを読む
省エネ改修の魅力閲覧数：93回投稿日：2024/07/02本記事では省エネ改修の魅力についてお伝えします。 ビルの省エネ改修等による環境性能の向上は、多くの付加価値をもたらすと言われています。具体的にどのような付加価値があるか以下にその一例を示します。 ...続きを読む
エレベーター法定点検の重要性とリスク管理閲覧数：91回投稿日：2026/05/07はじめに エレベーターは、ビルの利用者にとって欠かせない設備の一つであり、日々の運用において安全性を確保することは非常に重要です。エレベーターの不具合や故障は、利用者の安全を脅かすだけでなく、ビルオー...続きを読む
省エネ改修の概要閲覧数：90回投稿日：2024/02/27日本では2050年までにカーボンニュートラルを目指すため、様々な業界で脱炭素社会に向けた取り組みが進んでおり、一部の事業には政府・各省庁や地方公共団体から補助金も用意されています。 その中で今回はビル...続きを読む
エレベーターリニューアル工事の必要性について閲覧数：89回投稿日：2026/07/16建物のエレベーターは、経年により部品が摩耗したり老朽化したりすると、故障や停止のリスクが高まります。特に築20〜30年以上のエレベーターでは、部品供給が終了して修理が困難になる場合もあります。 リニュ...続きを読む
第1話 管理PM課へ配属！巡回デビュー閲覧数：82回投稿日：2026/05/21続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2023年7月号閲覧数：80回投稿日：2023/07/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
シーリング（コーキング）とは|なぜ外壁の隙間を埋める工事が重要なのか閲覧数：79回投稿日：2026/05/12はじめに シーリング（コーキング）は、建物の外壁や内装における接合部や隙間を埋めるために使われる材料で、特に窓周りやドア周り、外壁の接合部分に施工されます。この材料は、外部の風や水分が建物内部に侵入す...続きを読む
特定建築物定期調査とは閲覧数：73回投稿日：2026/06/05はじめに 特定建築物定期調査は、建築物の劣化や損傷、不適切な改変などがないかを定期的に確認し、その結果を行政へ報告する制度です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築時の確認で終わらせず、使用開始後も...続きを読む
アスベスト（石綿）の危険性と歴史｜建物所有者が知っておくべき事前調査の重要性閲覧数：70回投稿日：2026/04/20アスベスト（石綿）とは何か アスベストは自然に存在する鉱物で、その繊維状の構造により耐火性、耐熱性、断熱性、強度を兼ね備えています。この特性から、1950年代から1980年代にかけて、建築業界を中心に...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年1月号閲覧数：67回投稿日：2025/01/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2023年9月号閲覧数：63回投稿日：2023/09/29こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2023年12月号閲覧数：62回投稿日：2023/12/28こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2023年8月号閲覧数：61回投稿日：2023/08/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
脱炭素の弊害について閲覧数：61回投稿日：2023/11/24今後の脱炭素について 昨今、脱炭素のニュースが各メディアを通じて多く発信されている中で、様々な業種・業態において脱炭素への取組みが求められております。代表的なものでいうと車を内燃機関から電気自動車にす...続きを読む
消火器の種類と特徴（A・B・C消火器）閲覧数：59回投稿日：2026/06/19はじめに どこにでも見かける消火器、実はいくつか種類があることをご存じでしょうか。 今回は、基本となる「A・B・C消火器」について説明したいと思います。 建物管理において、消火器の選定と適切な配置は初...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年3月号閲覧数：58回投稿日：2025/03/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
機械式駐車場の法定点検とよくある故障閲覧数：57回投稿日：2026/07/06事故を防ぎ、停止時に慌てないために 機械式駐車場は、限られたスペースを有効に使える便利な設備ですが、一方で、故障や誤操作が大きな事故につながるおそれもあります。そのため、日頃から適切な点検を行い、安全...続きを読む
防火設備定期検査とは閲覧数：55回投稿日：2026/06/12はじめに 防火設備定期検査は、防火扉や防火シャッターなどが、火災時に本来の役割を果たせる状態にあるかを確認するための法定検査です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築物を建てた時点の適法性だけでなく...続きを読む
路線価とは？不動産相続で知っておきたい基本知識閲覧数：55回投稿日：2026/07/16はじめに 「路線価」という言葉をご存じでしょうか。 不動産を相続した際には、その土地の価値をもとに相続税を計算する必要があります。しかし、土地には一般的な売買価格だけでなく、税金を計算するための評価額...続きを読む
償却資産税閲覧数：54回投稿日：2026/07/16ビルにかかる固定資産税は、土地・建物の他に、土地・建物の「償却資産」にも課税されます。これが償却資産税です。 「償却資産」と「償却資産税」の関係は？ ⇒企業が保持する土地・家屋以外の機材や設備の事を「...続きを読む
空室が長期化するとどうなる閲覧数：50回投稿日：2026/08/31賃貸物件を所有・運営するうえで、できるだけ避けたいのが空室の長期化です。 空室になると賃料収入が得られないだけでなく、建物の劣化や募集条件の悪化、周辺テナントへの影響など、時間の経過とともに問題が広が...続きを読む
【2026年版】事業用賃貸の更新料は地域でこんなに違う！都道府県別の商慣習を徹底解説閲覧数：47回投稿日：2026/08/24はじめに 更新料がある地域、ない地域をご存じですか？ 店舗や事務所、オフィスビルなどの事業用賃貸では、「更新料」を設定するかどうかは全国共通ではありません。実は、更新料は地域ごとの商慣習による影響が非...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年10月号閲覧数：45回投稿日：2024/10/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年12月号閲覧数：45回投稿日：2024/12/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2023年11月号閲覧数：44回投稿日：2023/11/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年4月号閲覧数：42回投稿日：2024/04/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
【2026年版】事業用賃貸の地域差を徹底比較！更新料・礼金・保証金・敷金・償却の商慣習を全国解説閲覧数：42回投稿日：2026/08/21はじめに 更新料がある地域とない地域、なぜ違うのか？ 店舗やオフィスを借りる際、「更新料は必要ですか？」という質問を受けることは少なくありません。 実は、事業用賃貸では地域によって契約条件が大きく異な...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年4月号閲覧数：41回投稿日：2025/04/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
感震ブレーカーとは閲覧数：40回投稿日：2026/07/15はじめに ビルを所有されているオーナー様にとって、天災に対する恐れというものが常にあるかと思います。地震に伴う火災を防ぐ「感震ブレーカー」という装置。全国的な普及が伸び悩んでいる当該装置で...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2023年10月号閲覧数：39回投稿日：2023/10/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年1月号閲覧数：39回投稿日：2024/01/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年11月号閲覧数：39回投稿日：2024/11/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年2月号閲覧数：39回投稿日：2025/02/28こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
耐震・免震・制震の違いとは？閲覧数：39回投稿日：2026/07/15はじめに 地震の多い日本では、建物の「地震対策」はとても重要です。住宅や建物を検討する際によく目にする言葉に、耐震・免震・制震がありますが、「それぞれ何が違うの？」と疑問に感じる方も多いのではないでし...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年7月号閲覧数：38回投稿日：2024/07/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
ハザードマップとは閲覧数：38回投稿日：2025/10/09ハザードマップとは、地震や洪水、土砂災害など、自然災害が起きたときにどの場所が危険か、どう避難すればよいかをわかりやすく示した地図のことをいい、災害の種類ごとにいくつかのハザードマップがあります。ハザ...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年8月号閲覧数：36回投稿日：2024/08/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
抵当権と根抵当権の違いについて閲覧数：35回投稿日：2026/06/22はじめに 不動産を担保にお金を貸す場合、「抵当権」と「根抵当権」という2つの方法があります。いずれも、返済がなされないときに不動産を売却し、その代金から優先して回収するための仕組みです。両者の違いはシ...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年7月号閲覧数：34回投稿日：2025/07/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年5月号閲覧数：32回投稿日：2025/05/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
第2話 『原因を知れば、必ず道は開ける』閲覧数：32回投稿日：2026/05/28続きを読む
建築材料ごとのビルメンテナンス（RC編）閲覧数：31回投稿日：2026/07/10はじめに ビルのメンテナンス計画は、使用されている建築材料の特性によって大きく異なります。材料ごとの劣化サインを早期に発見し、適切な処置を行うことが、建物の寿命を延ばしLCC（ライフサイクルコスト）を...続きを読む
第3話 第三幕『再生へのスタート』閲覧数：30回投稿日：2026/07/03続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年2月号閲覧数：27回投稿日：2024/02/29こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年9月号閲覧数：26回投稿日：2024/09/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
外壁修繕の重要性閲覧数：26回投稿日：2026/06/24はじめに 外壁は建物の外観の美観性はもちろん、保護機能も担っておりますが、年々環境的な要因（風雨や紫外線、汚れなど）により劣化します。 適切なタイミングで修繕を行うことは、長期的な建物の美観性の維持や...続きを読む
陸屋根における防水工法閲覧数：25回投稿日：2026/10/02はじめに 陸屋根における防水のメンテナンスは、雨漏りや浸水を防止しながら建物の劣化を防ぎ、建物を長期間維持使用する上で非常に重要な役割となります。 それらを踏まえ、以下に代表的な防水工法の種類とそれぞ...続きを読む
第3話 第二幕『BM担当・黒崎登場』閲覧数：24回投稿日：2026/06/29 続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年3月号閲覧数：23回投稿日：2024/03/29こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年6月号閲覧数：23回投稿日：2024/06/28こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年8月号閲覧数：23回投稿日：2025/08/29こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年12月号閲覧数：23回投稿日：2025/12/27こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
スマートシティ構想閲覧数：23回投稿日：2026/02/10はじめに 今回は昨今ニュースに取り上げられる機会も増えてきた「スマートシティ構想」について取り上げたいと思います。ビルや建物ごとに单独に管理される時代から、近隣の街や地域全体と繋げ、情報を交換しながら...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年6月号閲覧数：22回投稿日：2025/06/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産投資の種類とは？初心者が知っておきたい代表的な投資方法を徹底解説閲覧数：22回投稿日：2026/09/11はじめに 近年、資産形成や老後資金への備えとして不動産投資への関心が高まっています。株式や投資信託と並び、家賃収入による安定した収益が期待できることから、長期的な資産運用の手段として選ばれるケースも少...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2024年5月号閲覧数：21回投稿日：2024/05/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年10月号閲覧数：18回投稿日：2025/10/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年7月号閲覧数：18回投稿日：2026/07/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年4月号閲覧数：17回投稿日：2026/04/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年11月号閲覧数：15回投稿日：2025/11/28こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年3月号閲覧数：15回投稿日：2026/03/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
第3話 第一幕『再生（リスタート）するビル』閲覧数：15回投稿日：2026/06/22続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年2月号閲覧数：13回投稿日：2026/02/27こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
オンライン内覧とは閲覧数：13回投稿日：2026/09/25近年、不動産業界ではオンラインを活用した物件案内が普及しており、事業用テナントにおいてもオンライン内覧を導入するケースが増えています。 従来、テナントを検討する際は、現地へ足を運び、室内の広さや設備状...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年6月号閲覧数：12回投稿日：2026/06/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2025年9月号閲覧数：11回投稿日：2025/09/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年1月号閲覧数：9回投稿日：2026/01/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年5月号閲覧数：9回投稿日：2026/05/29こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年8月号閲覧数：9回投稿日：2026/08/31こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む
看板設置に対するルール閲覧数：7回投稿日：2026/10/141. はじめに 商業施設やオフィスビルにおける看板設置は、集客や施設認知の為に有効な手段ですが、設置方法や場所を誤ると安全・景観・法規制の問題が生じます。ここでは、看板設置時の注意点、実際の事例、法的...続きを読む
不動産ビル関連統計（商業不動産関連指標レポート）2026年9月号閲覧数：6回投稿日：2026/09/30こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしてい...続きを読む