ビル運営において、大規模修繕時、テナントの改装時工事、消防の届け出時には必ず設計図面が必要になります。長期間ビルを保有されているオーナー様や、相続などで引き継いだオーナー様の中には、設計図面の出し入れに苦悩される方も多いのではないでしょうか。そこで、必要な図面だけピックアップしておいていただき、すぐに確認ができるように準備をされることをお勧め致します。
先ずは、設計図面の種類と概要についてご説明いたします。
設計図面の種類 （大カテゴリ）
設計図面の種類
意匠図
| 配置図 | 敷地内の建物の配置を示す地図 |
| 平面図 | 建物の間取り・点検口の大きさ・位置などを階ごとに示した図面 |
| 立面図 | 建物の外観、屋根の勾配、開口部の位置などを示す図面 |
| 断面図 | 部屋の天井の高さ、床の高さ、開口部の高さなどを示す図面 |
| 展開図 | 窓やドアの位置、設備機器の位置など部屋の内部を示す図面 |
| 矩計図(かなばかりず) | 壁の内部、小屋裏、床下など完成後の見えない内部を詳しく示した図面 |
| 求積図 | 面積を計算した図面 |
| 詳細図 | 階段や家具などの詳細が書き込まれた図 |
| 仕上表 | 建物内外の表面の仕上げや使用材が書かれている |
| 天井伏図 | 天井の形状や照明の位置など天井面を示す図面 |
| 屋根伏図 | 屋根の形状や寸法を示す建物を真上から見た屋根面の図面 |
| 小屋伏図 | 屋根を外した状態で真上から見た図 |
構造図
| 基礎伏図 | 基礎を真上から見た図 基礎の形状、アンカーボルトの位置などを示す |
| 軸組図 | 木材の骨組みを立面で見た図 柱、筋交いの位置を示した図面 |
| 床伏図 | 各階の床を真上から見た図 柱、梁などの位置や感覚を示す |
設備図
| 給排水・衛生設備図 | 給水設備、排水設備、衛生設備について網羅的に書いた図面 |
| 自火報設備図 | 火災報知器、消火設備等の消防法上必要な設備の接続、配線を示した図面 |
| 空調設備図 | 空調の系統図 給気口・排気口と関連機器類の接続を書いた図面 |
| 電気設備図 | 電気の系統図 電気配線と関連機器類の接続を示した図面 |
上述の書類が揃っていれば、大規模修繕時、テナントの改装時工事、消防の届出時などにスムーズに各種手続きや工事が可能になります。
しかし、一般的に建築図面はA1サイズなどの大きなサイズで作成されている事が多く、「すぐに取り出せる場所に置けない。」「関係者にコピーを渡せない。」といったお声も耳にします。
建築原本を貸与した場合、図面自体を紛失されることや、汚損、破損されてしまうリスクがございます。また、経年劣化により、線が消えたり、文字が読めなくなってしまうこともあります。
そういった問題も事前に図面をスキャン・電子化することで、解決することができます。
図面の電子化には次のようなメリットがあります。
- データのバックアップを取る事で、原本紛失時においても閲覧請求者への図面開示が可能になり、工事等の計画が滞るリスクを低減させる事ができます。
- 必要な図面の即閲覧が可能になり、テナント様や業者にも即データ提供ができます。
- 画像データ（PDF）から専用アプリを使用して、CAD用のデータを作成することもできるようです。
- データの編集をすることで、不要な情報・知られたくない情報を削除することや、ピックアップした図面のみ開示することができます。
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