「賃貸管理知識・トラブル」一覧

はじめに 防火設備定期検査は、防火扉や防火シャッターなどが、火災時に本来の役割を果たせる状態にあるかを確認するための法定検査です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築物を建てた時点の適法性だけでなく、使用開始後も適法な… 続きを読む »

はじめに 非常用自家発電設備は、停電時に必要な設備へ電力を供給するための設備です。ビル管理の実務では、屋内消火栓設備やスプリンクラー設備などの消防用設備等の非常電源として設置される自家発電設備を指すことが多く、この場合は… 続きを読む »

はじめに 特定建築物定期調査は、建築物の劣化や損傷、不適切な改変などがないかを定期的に確認し、その結果を行政へ報告する制度です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築時の確認で終わらせず、使用開始後も建築物を適法な状態に… 続きを読む »

はじめに 自動ドアは、商業施設、オフィスビル、病院、公共施設など、さまざまな建物で使われています。通行のしやすさを高めるだけでなく、空調効率やバリアフリーの面でも役割の大きい設備です。一方で、毎日繰り返し作動する機械設備… 続きを読む »

はじめに 自家用電気工作物の保安管理では、まず「誰が設置者に当たるのか」を整理する必要があります。もっとも、建物や施設の運営では、所有者と、実際に設備の維持管理を担う事業者が一致しないこともあります。こうした場面を前提に… 続きを読む »

はじめに 区分所有法は、マンションやオフィスビルのように、一つの建物の中に複数の所有者がいる建物について、所有関係や管理のルールを定める法律です。正式名称は建物の区分所有等に関する法律で、令和7年に成立した一括改正法のう… 続きを読む »

はじめに シーリング（コーキング）は、建物の外壁や内装における接合部や隙間を埋めるために使われる材料で、特に窓周りやドア周り、外壁の接合部分に施工されます。この材料は、外部の風や水分が建物内部に侵入するのを防ぎ、また、室… 続きを読む »

はじめに エレベーターは、ビルの利用者にとって欠かせない設備の一つであり、日々の運用において安全性を確保することは非常に重要です。エレベーターの不具合や故障は、利用者の安全を脅かすだけでなく、ビルオーナーや施設管理者にと… 続きを読む »

はじめに エスカレーターは、建物を利用する方が日常的に使用する設備であり、設置後も継続して安全性を確保していく必要があります。建築基準法では、建築物の所有者、管理者又は占有者に対し、敷地、構造及び建築設備を適法な状態に維… 続きを読む »

はじめに 民泊とは、個人の住宅や空き部屋などを旅行者や短期滞在者に有料で貸し出す宿泊サービスのことです。ホテルや旅館のような宿泊施設ではなく、一般の住宅やマンション、アパートの一部を利用するので安価で宿泊できる場合が多く… 続きを読む »

はじめに 1.鍵の役割について　鍵は専有区画や住居への不法侵入を防ぐために重要なものとなります。ビルオーナーにとって物理的なセキュリティの中核であり、　貸与・管理には慎重さが求められます。 2.鍵の管理について　鍵の管理… 続きを読む »

はじめに 　建物の外壁等の修繕をする場合、大きく２種類の工法があります。 足場工法 　建物の周囲に仮設の足場を組み立てて作業員がその上を移動しながら作業を行う方法です。 無足場工法 　足場を設置せずにロープやゴンドラなど… 続きを読む »

はじめに 　「建築物衛生法」（正式名称：建築物における衛生的環境の確保に関する法律、通称：ビル管法）は、多くの人が利用する建物内の環境を衛生的に保ち、利用者の健康を守るための法律です。　実務で重要となるポイントを整理して… 続きを読む »

はじめに 賃貸借契約は、建物や土地の利用を通じて長期間にわたって続く関係であり、その間に当事者の生活環境や状況が変化することも少なくありません。貸主や借主が高齢である場合には、契約の途中で当事者がご逝去される事態も想定し… 続きを読む »

はじめに 避設備等の不具合により賃料減額請求に対して、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）の減額ガイドラインがあることをご存じでしょうか。万が一のトラブル・過度な減額要求に備え、減額ガイドラインについて知っておく必… 続きを読む »

はじめに 避難設備は、建築基準法や消防法によって設置が義務づけられており、建物の用途・規模・階数に応じて異なる設備が必要になります。以下、階数ごとに設置が求められる代表的な設備を整理してまとめました。 【避難設備の種類】… 続きを読む »

はじめに 店舗（商会・事務所）のシャッターリニューアルについて、2025年現在の最新情報に基づき、検討に役立つ4つのポイントにまとめて解説します。 リニューアルのタイミング（寿命と兆候） 店舗用シャッター（軽量シャッター… 続きを読む »

はじめに 借主が法人である賃貸借契約において、借主法人の合併、吸収、解散、消滅が生じた場合に、賃貸借契約がどのように扱われるかについて説明します。法人の組織変更や清算・消滅は、契約の存続や賃料支払い義務に直接影響を及ぼす… 続きを読む »

はじめに 火災が起きた際に必ず発生する煙。建物は気密性が高く、火災事故による被害の多くは煙を吸い込むことによる一酸化炭素中毒が多いとされています。 煙を逃がすための装置であり、人命の安全を担当するためにも重要な「排煙設備… 続きを読む »