「賃貸管理知識・トラブル」一覧

鍵の役割、取り扱い、種類について

はじめに 1.鍵の役割について　鍵は専有区画や住居への不法侵入を防ぐために重要なものとなります。ビルオーナーにとって物理的なセキュリティの中核であり、　貸与・管理には慎重さが求められます。 2.鍵の管理について　鍵の管理… 続きを読む »

はじめに　建物の外壁等の修繕をする場合、大きく２種類の工法があります。足場工法　建物の周囲に仮設の足場を組み立てて作業員がその上を移動しながら作業を行う方法です。無足場工法　足場を設置せずにロープやゴンドラなど… 続きを読む »

はじめに　「建築物衛生法」（正式名称：建築物における衛生的環境の確保に関する法律、通称：ビル管法）は、多くの人が利用する建物内の環境を衛生的に保ち、利用者の健康を守るための法律です。　実務で重要となるポイントを整理して… 続きを読む »

はじめに賃貸借契約は、建物や土地の利用を通じて長期間にわたって続く関係であり、その間に当事者の生活環境や状況が変化することも少なくありません。貸主や借主が高齢である場合には、契約の途中で当事者がご逝去される事態も想定し… 続きを読む »

はじめに避設備等の不具合により賃料減額請求に対して、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）の減額ガイドラインがあることをご存じでしょうか。万が一のトラブル・過度な減額要求に備え、減額ガイドラインについて知っておく必… 続きを読む »

はじめに避難設備は、建築基準法や消防法によって設置が義務づけられており、建物の用途・規模・階数に応じて異なる設備が必要になります。以下、階数ごとに設置が求められる代表的な設備を整理してまとめました。【避難設備の種類】… 続きを読む »

はじめに店舗（商会・事務所）のシャッターリニューアルについて、2025年現在の最新情報に基づき、検討に役立つ4つのポイントにまとめて解説します。リニューアルのタイミング（寿命と兆候）店舗用シャッター（軽量シャッター… 続きを読む »

はじめに借主が法人である賃貸借契約において、借主法人の合併、吸収、解散、消滅が生じた場合に、賃貸借契約がどのように扱われるかについて説明します。法人の組織変更や清算・消滅は、契約の存続や賃料支払い義務に直接影響を及ぼす… 続きを読む »

はじめに火災が起きた際に必ず発生する煙。建物は気密性が高く、火災事故による被害の多くは煙を吸い込むことによる一酸化炭素中毒が多いとされています。煙を逃がすための装置であり、人命の安全を担当するためにも重要な「排煙設備… 続きを読む »

ハザードマップとは、地震や洪水、土砂災害など、自然災害が起きたときにどの場所が危険か、どう避難すればよいかをわかりやすく示した地図のことをいい、災害の種類ごとにいくつかのハザードマップがあります。ハザードマップを見ること… 続きを読む »

未登記物件とは？未登記物件とは、不動産登記簿に登記されていない土地や建物のことを指します。正確な数は公開されていませんが、推定では、日本全国で数十万件から数百万件存在すると言われています。登記は法的に所有権を証明するも… 続きを読む »

リースバック契約は、資産の所有者がその資産を第三者に売却し、売却後もその資産を引き続き使用するために賃貸契約（リース契約）を締結する取引です。英語では「Sale and Leaseback」といい、主に不動産（家・土地・… 続きを読む »

日々ニュースの中で痛ましい火災事故の報道から、胸を痛める方も多いのではないでしょうか。今回は火災事故の中でもその発火原因から発見に時間を要し、結果重大な結果をもたらす、『内部炭化』についてお伝え致します。　発生要因 … 続きを読む »

ロスナイ換気扇とは、三菱電機株式会社が開発した熱交換形換気機器です。ロスナイ換気扇は、室内の空気を外に排出しながら、外の新鮮な空気を取り入れる際に、熱交換器を通して温度と湿度を交換し、室内の温度や湿度を保ちながら換気がで… 続きを読む »

昨今さまざまな場所でネズミ等の害獣被害が出ており、ビルオーナーの皆様もテナント様より多数お問合せがあったかと存じます。2024年6月にはマスメディアより10年前に比べ、被害件数が2倍に増えているといった内容もございます。… 続きを読む »

今回は、建物の漏水時の検査方法や重要性についてお伝えします。漏水は、原因が究明しにくく、工事をしても漏水が改善されないなどが起こってしまうこともあります。建物漏水の調査方法について具体的に解説します。ビルの漏水時に劣… 続きを読む »

賃貸住宅メンテナンス主任者の概要賃貸住宅メンテナンス主任者とは「賃貸住宅管理業者等が身に着けておいた方が良い賃貸住宅（低層アパート）の設備や維持保全における全般的な基礎知識を体系的に学べる公益財団法人が認定する資格」… 続きを読む »

各種工事の際に、工事業者へ伝えることや確認することを纏めました。未然にトラブル等を防ぐために関係者は事前確認が必要です。　建物管理上、工事にあたり共通して依頼、確認する内容 ① 工期、工事開始予定日、工事完了予定日 … 続きを読む »

OAフロアとはオフィスオートメーションフロアの略称で、オフィス内での配線や設備を効率的に管理するための床下に収納する二重構造の床のことを言います。下記写真のように本来の床（床スラブ）の上にパネル（フロアパネル）を敷くこと… 続きを読む »

「グリストラップ」（Grease Trap）は文字通り、油脂（Grease）をせき止める（Trap）ための装置です。飲食業に従事した方なら耳にしたことがあるこの装置が、どのような役割を担っているのかを明らかにすることが本… 続きを読む »