「商業施設」一覧

商業施設と店舗ビルの違い

商業ビルには大きく「商業施設（ショッピングセンター等）」と「店舗ビル」がございますが、出店する側にとってはそれぞれにメリット・デメリットがございます。今回は、この2つを比較してみたいと思います。　出店者からみた商業施… 続きを読む »

商業施設（ショッピングセンター）の管理業務は店舗ビルと比較した場合に、運用の方向性やターゲット、目的が異なるため、様々な業務が発生することがあります。今回は施設での常駐管理を例にその業務についてご紹介いたします。テナン… 続きを読む »

日本には多種多様な商業施設がありますが、施設の規模や運営内容によって細かく分類することができます。商業施設の分類一般的には複数のテナントが出店している施設を指しますが、その中でもアンカーテナントの立ち位置等でいくつか… 続きを読む »

テナントを募集する際にご意向に応じた業種を限定（制限）したテナント誘致、マネジメントをすることが可能です。 ※今回の記事では用途地域による制限等は含みません。オーナー様自身の希望するテナント（業種）に限定し、長期で借り… 続きを読む »

「大規模小売店舗立地法（以下「大店立地法」という）」は、「大規模小売店舗における小売業の事業活動の調整に関する法律（大店法）」に代わって制定され、1998年6月3日公布、2000年6月1日から施行されています。大規模小… 続きを読む »

今回は竣工前の建物における賃貸借契約の注意点について、オーナー様目線で紐解いて行きましょう。竣工前とは、新築建物の建設工事が終了する前の状態を指します。そんな竣工前の建物における賃貸借契約で注意すべき点は、大まかには… 続きを読む »

テナントの出店条件は、賃料・立地・周辺客層・ビル設備等多くの要素が関係し、テナントの業種業態によって異なります。その中でどのテナントも重視する条件の一つに物件面積（坪数）があり、テナントの店舗開発者は出店を検討している業… 続きを読む »

オーナーの皆様が所有されているビル（物件）には、実に様々な業種のテナント様が入居されていると思います。テナント様はその入居物件で利益を上げる上で、その利益を予測・計算するにあたり原価率（売上比率）や坪効率（坪当たり売上）… 続きを読む »

現在、建物・設備等の法定点検はどのように行っているでしょうか。建物のオーナー様ご自身で手配を行っている方や管理会社に一任している方が多数だと思います。下記表は（該当する設備があれば）必ず行うビルマネジメント（BM）の法… 続きを読む »

用途変更とは、ある建物の新築のときの使いみちを、別の使いみちに変えるための手続きのことを言います。例えば、新築時「物販店舗」として申請・使用していた建物（区画）を、新たに「飲食店舗」として使用するには、用途変更という手… 続きを読む »

1.普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約物を貸して賃料をもらうことを約束する契約を賃貸借契約といい、賃貸借契約については民法に規定があります。しかし、建物の賃貸借については、借家人保護の見地から借地借家法という特別の… 続きを読む »

商業施設で一般的に用いられる賃料回収方法をご紹介します。イオンやららぽーと等のショッピングセンターでは、各テナントから回収する賃料は固定賃料の場合も勿論ありますが、多くは歩合賃料も交えた回収方法を採用しています。つま… 続きを読む »

店舗物件の賃貸において、物件を借りるテナントが物件探しをする際に重要視するのは、立地や賃料、面積などかと思います。そんな中、店舗物件に慣れてない方などがここで見落としがちなものが設備スペック（容量）です。設備は目に見えな… 続きを読む »

地域密着型のスーパーを複数店舗経営されているオーナー様で、テナントに店舗の一部を貸したい、また、実際に貸しているテナントの管理についてどのような視点で考え運用していくべきかまとめてみました。店舗内の空きスペースの… 続きを読む »