こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。
事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしていただけますと幸いです。
商業不動産関連指標レポート 2025年10月号
2025年10月15日（水）発行
株式会社イリオス OSメンバーズ
【１】商業動向統計 全国
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ①商業販売額 (前年同月比) | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小売業合計 | 0.4 | 1.9 | 1.9 | 3.5 | 3.1 | 1.3 | 4.4 | 3.5 | 2.8 | 1.3 | 0.7 | |
| 各種商品小売業 | -5.9 | -6.2 | -6.1 | -5.3 | -1.0 | -4.5 | 0.3 | 0.5 | 0.9 | -3.9 | -0.4 | |
| 織物・衣服・身の回り品小売業 | 8.0 | 5.5 | 6.1 | 5.9 | 6.9 | 4.7 | 6.1 | 14.2 | 10.5 | 0.8 | 10.8 | |
| 飲食料品 小売業 | 1.5 | 1.5 | 1.5 | 1.8 | 1.8 | -1.0 | 2.4 | 1.6 | 1.7 | -0.1 | 0.5 | |
| 自動車小売業 | -1.7 | 0.3 | 0 | 9.7 | 1.8 | 5.7 | 6.0 | -5.9 | -2.1 | 2.9 | -3.7 | |
| 機械器具小売業 | -0.5 | 4.5 | 5.7 | 3.6 | 6.7 | 5.5 | 3.9 | 4.8 | 2.5 | 3.4 | -0.1 | |
| 燃料小売業 | -4.5 | -4.0 | -0.1 | 4.4 | 1.8 | 7.8 | 7.6 | 4.7 | 3.4 | 2.6 | -1.6 | |
| 医薬品・化粧品小売業 | 3.9 | 5.1 | 4.6 | 4.1 | 3.7 | -0.9 | 4.9 | 4.9 | 1.7 | 2.0 | -0.7 | |
| その他小売業 | 2.1 | 5.5 | 4.2 | 4.3 | 4.2 | -2.0 | 6.5 | 6.0 | 6.2 | 2.1 | 4.2 | |
| 無店舗小売業 | -3.7 | 2.3 | 1.4 | 1.8 | 3.3 | -0.5 | 6.5 | 9.8 | 5.3 | 4.4 | 3.3 |
【２】商業動向統計 関東
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ②コンビニ | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 23,716 | 23,705 | 23,698 | 23,706 | 23,692 | 23,732 | 23,706 | 23,256 | 23,255 | 23,245 | 23,240 | |
| 売上(前年同月比) | 4.2 | 6.4 | 5.1 | 4.6 | 5.4 | 1.9 | 5.4 | 2.6 | 2.5 | 2.3 | 0.9 |
| ③家電販売 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 995 | 998 | 998 | 996 | 996 | 995 | 998 | 1,000 | 999 | 998 | 995 | |
| 売上(前年同月比) | -4.9 | 6.6 | 4.0 | 1.2 | 4.7 | 6.7 | 5.1 | 7.9 | 8.5 | 2.0 | 3.8 |
| ④ドラッグストア | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 8,387 | 8,386 | 8,371 | 8,357 | 8,336 | 8,302 | 8,303 | 8,295 | 8,279 | 8,264 | 8,250 | |
| 売上(前年同月比) | 4.5 | 6.2 | 5.4 | 6.0 | 6.2 | 2.8 | 5.8 | 9.4 | 6.2 | 4.3 | 3.6 |
| ⑤ホームセンター | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 1,477 | 1,474 | 1,474 | 1,474 | 1,470 | 1,468 | 1,465 | 1,466 | 1,463 | 1,459 | 1,457 | |
| 売上(前年同月比) | 1.5 | 3.4 | 1.9 | 0.1 | 0.2 | 2.2 | 1.5 | 4.8 | 6.2 | -1.0 | 3.4 |
商業販売額では半数の業種で前年同月比マイナスとなりました。「織物・衣服・身の回り品小売業」は1年間プラスとなっております。
商業動向では店舗数は全業種ほぼ横ばいとなりました。「家電販売」の売上前年同月比が1年振り以上でマイナスとなりました。
【3】大店立地法新規届出
出典：各都道府県のホームページもしくは公報・月報
| | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計面積 (月内) | 9,985 | 18,148 | 16,692 | 13,405 | 26,600 | 7,283 | 11,113 | 14,519 | 18,401 | 4,901 | 17,795 | 46,636 | |
| 東京都全域 | 0 | 4,244 | 1,869 | 5,217 | 19,655 | 7,283 | 2,014 | 10,920 | 9,693 | 1,917 | 2,000 | 25,985 | |
| 埼玉県全域 | 5,926 | 8,118 | 2,468 | 3,976 | 1,383 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6,490 | |
| 千葉県全域 | 4,059 | 1,249 | 6,272 | 0 | 0 | 0 | 4,162 | 3,599 | 8,708 | 0 | 1,743 | 4,126 | |
| 神奈川県政令指定都市内 | 0 | 4,537 | 0 | 0 | 5,562 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1,400 | 14,052 | 0 | |
| 大阪府全域 | 0 | 0 | 4,735 | 4,212 | 0 | 0 | 3,172 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1,948 | |
| 京都市全域 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3,000 | |
| 神戸市全域 | 0 | 0 | 1,348 | 0 | 0 | 0 | 1,765 | 0 | 0 | 1,584 | 0 | 5,087 |
| | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計件数 (月内) | 5 | 5 | 8 | 5 | 8 | 4 | 6 | 5 | 7 | 3 | 4 | 11 | |
| 東京都全域 | 0 | 1 | 1 | 2 | 5 | 4 | 1 | 3 | 4 | 1 | 1 | 3 | |
| 埼玉県全域 | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | |
| 千葉県全域 | 2 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 3 | 0 | 1 | 2 | |
| 神奈川県政令指定都市内 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | |
| 大阪府全域 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 京都市全域 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 神戸市全域 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
東京都で1年振り以上で届出がゼロとなりました。届出合計件数は前月と同じでしたが、合計面積は半分近くで小ぶりなものとなりました。
【4】店舗の開店閉店状況
出典：当社データベース
| | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 | 2024/8 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 開店店舗数 (月内) | 1,014 | 926 | 1,179 | 1,080 | 1,000 | 1,179 | 1,193 | 888 | 764 | 1,109 | 1,201 | 1,150 | 1,166 | 879 |
| 閉店店舗数 (月内) | 418 | 467 | 367 | 360 | 378 | 169 | 393 | 397 | 537 | 327 | 269 | 323 | 378 | 346 |
開店店舗数は前月より88店増加となりました。閉店店舗数は前月よりも49件減少となりましたが、前年同月より40件増加となりました。
【5】国交省不動産統計
出典：国土交通省「不動産価格指数」
| | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売買取引数 店舗 (月内) | 733 | 622 | 624 | 928 | 577 | 567 | 869 | 649 | 651 | 716 | |||
| 価格指数 店舗 (3ヶ月毎) | 163.5 | 161.6 | 156.8 | 154.0 |
売買取引数は前月より111件増加となりました。前年同月より約60件増加となりました。
【６】売買取引件数
出典：ディールサーチ 月次データ「売買事例一覧」
| | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 | 2024/9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1都3県の売買取引件数 (月内) | 80 | 109 | 86 | 87 | 99 | 127 | 110 | 88 | 89 | 106 | 105 | 90 |
取引件数は再び減少へ推移いたしました。過去1年間の中で一番少ない件数となりました。
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商業不動産関連指標レポート バックナンバー
- 2025年10月15日（水）発行（PDF形式：512KB）
- 2025年9月12日（火）発行（PDF形式：498KB）
- 2025年8月18日（月）発行（PDF形式：500KB）
- 2025年7月15日（火）発行（PDF形式：505KB）
- 2025年6月13日（金）発行（PDF形式：509KB）
- 2025年5月15日（木）発行（PDF形式：517KB）
- 2025年4月15日（火）発行（PDF形式：518KB）
- 2025年3月14日（金）発行（PDF形式：237KB）
- 2025年2月14日（金）発行（PDF形式：235KB）
- 2025年1月15日（水）発行（PDF形式：238KB）
- 2024年12月11日（水）発行（PDF形式：239KB）
- 2024年11月11日（月）発行（PDF形式：239KB）
- 2024年10月11日（金）発行（PDF形式：231KB）
- 2024年09月13日（金）発行（PDF形式：231KB）
- 2024年08月10日（土）発行（PDF形式：230KB）
- 2024年07月12日（金）発行（PDF形式：189KB）
- 2024年06月14日（金）発行（PDF形式：177KB）
- 2024年05月10日（金）発行（PDF形式：184KB）
- 2024年04月10日（水）発行（PDF形式：182KB）
- 2024年03月08日（金）発行（PDF形式：180KB）
- 2024年02月09日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2024年01月10日（水）発行（PDF形式：185KB）
- 2023年12月11日（月）発行（PDF形式：181KB）
- 2023年11月10日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年10月10日（火）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年09月08日（金）発行（PDF形式：186KB）
- 2023年08月10日（木）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年07月10日（月）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年06月09日（金）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年05月10日（水）発行（PDF形式：184KB）
