「設備知識・トラブル」一覧

エレベーター法定点検の重要性とリスク管理

はじめに エレベーターは、ビルの利用者にとって欠かせない設備の一つであり、日々の運用において安全性を確保することは非常に重要です。エレベーターの不具合や故障は、利用者の安全を脅かすだけでなく、ビルオーナーや施設管理者にと… 続きを読む »

鍵の役割、取り扱い、種類について

はじめに 1.鍵の役割について　鍵は専有区画や住居への不法侵入を防ぐために重要なものとなります。ビルオーナーにとって物理的なセキュリティの中核であり、　貸与・管理には慎重さが求められます。 2.鍵の管理について　鍵の管理… 続きを読む »

足場工法と無足場工法の違いについて

はじめに 　建物の外壁等の修繕をする場合、大きく２種類の工法があります。 足場工法 　建物の周囲に仮設の足場を組み立てて作業員がその上を移動しながら作業を行う方法です。 無足場工法 　足場を設置せずにロープやゴンドラなど… 続きを読む »

設備等の不具合による賃料減額請求について

はじめに 避設備等の不具合により賃料減額請求に対して、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）の減額ガイドラインがあることをご存じでしょうか。万が一のトラブル・過度な減額要求に備え、減額ガイドラインについて知っておく必… 続きを読む »

避難器具　設置階毎の基準

はじめに 避難設備は、建築基準法や消防法によって設置が義務づけられており、建物の用途・規模・階数に応じて異なる設備が必要になります。以下、階数ごとに設置が求められる代表的な設備を整理してまとめました。 【避難設備の種類】… 続きを読む »

シャッターの交換について

はじめに 店舗（商会・事務所）のシャッターリニューアルについて、2025年現在の最新情報に基づき、検討に役立つ4つのポイントにまとめて解説します。 リニューアルのタイミング（寿命と兆候） 店舗用シャッター（軽量シャッター… 続きを読む »

ビルの衛生設備におけるポンプの種類

はじめに ビルで使用されるポンプは、主に給水用と排水用に大別され、建物のライフラインを支える重要な設備です。各種ポンプについてご紹介いたします。 ビルの衛生設備における ポンプの種類 上水道からの水を建物内に供給します。… 続きを読む »

排煙設備の設置基準

はじめに 火災が起きた際に必ず発生する煙。建物は気密性が高く、火災事故による被害の多くは煙を吸い込むことによる一酸化炭素中毒が多いとされています。 煙を逃がすための装置であり、人命の安全を担当するためにも重要な「排煙設備… 続きを読む »

キュービクルの点検時の停電対応

※貸しビル大百科内の「電気系統設備に関して」も併せてご参照ください。 キュービクルの点検 キュービクルの点検は、大きく分けて、月次点検と年次点検があります。 【月次点検】 ※多くの場合は、通電状態のまま実施されます。 【… 続きを読む »

避難器具に関して

はじめに 住宅や事業用施設等で見られるベランダ及びバルコニーについている上記のような設備をご覧になったことはありますでしょうか。 これは「避難梯子または緩降機」と呼ばれるもので、火災などの有事の際、建物から安全に避難する… 続きを読む »

ダクト構造とは

はじめに  「ダクト」と聞いてどのようなイメージをお持ちでしょうか。飲食業に従事している方でしたら耳にしたことがあるかもしれませんが、当たり前のように設置されているこの装置がどのような役割を担っているのかを明ら… 続きを読む »

見えない火災　～内部炭化～

日々ニュースの中で痛ましい火災事故の報道から、胸を痛める方も多いのではないでしょうか。今回は火災事故の中でもその発火原因から発見に時間を要し、結果重大な結果をもたらす、『内部炭化』についてお伝え致します。 　 発生要因 … 続きを読む »

ロスナイ換気扇と普通の換気扇の違い 

ロスナイ換気扇とは、三菱電機株式会社が開発した熱交換形換気機器です。ロスナイ換気扇は、室内の空気を外に排出しながら、外の新鮮な空気を取り入れる際に、熱交換器を通して温度と湿度を交換し、室内の温度や湿度を保ちながら換気がで… 続きを読む »

害獣被害（ネズミ等）について

昨今さまざまな場所でネズミ等の害獣被害が出ており、ビルオーナーの皆様もテナント様より多数お問合せがあったかと存じます。2024年6月にはマスメディアより10年前に比べ、被害件数が2倍に増えているといった内容もございます。… 続きを読む »