「設備知識・トラブル」一覧

屋上は、建物を雨水から守る重要な役割を担っています。しかし、防水層は常に紫外線や風雨にさらされているため、年月の経過とともに少しずつ劣化していきます。屋上防水の劣化は、突然大きな漏水として発生するように見えることがありま… 続きを読む »

― 管理会社・テナント向け 事前確認ポイント ― 　 はじめに 消防署の立入検査では、書類の届出状況だけでなく、建物内を実際に確認し、火災が発生したときに「初期消火ができるか」「安全に避難できるか」「消防設備が正常に使用… 続きを読む »

建物の安全管理において、防火設備が正常に機能する状態を維持することは非常に重要です。その中でも「防火戸」は、火災が発生した際に炎や煙の拡散を防ぎ、建物内の安全な避難や 被害の拡大防止に大きな役割を果たしています。しかし、… 続きを読む »

建物を管理していると、「突然電気が消えた」「ブレーカーが落ちた」というトラブルが発生することがあります。 その原因の一つが漏電です。 漏電は、単に「電気が使えなくなる」という問題だけではなく、場合によっては感電事故や火災… 続きを読む »

1. はじめに 商業施設やオフィスビルにおける看板設置は、集客や施設認知の為に有効な手段ですが、設置方法や場所を誤ると安全・景観・法規制の問題が生じます。ここでは、看板設置時の注意点、実際の事例、法的制限について整理しま… 続きを読む »

はじめに 陸屋根における防水のメンテナンスは、雨漏りや浸水を防止しながら建物の劣化を防ぎ、建物を長期間維持使用する上で非常に重要な役割となります。 それらを踏まえ、以下に代表的な防水工法の種類とそれぞれのメリットデメリッ… 続きを読む »

建物のエレベーターは、経年により部品が摩耗したり老朽化したりすると、故障や停止のリスクが高まります。特に築20〜30年以上のエレベーターでは、部品供給が終了して修理が困難になる場合もあります。 リニューアル工事を行うこと… 続きを読む »

はじめに  ビルを所有されているオーナー様にとって、天災に対する恐れというものが常にあるかと思います。地震に伴う火災を防ぐ「感震ブレーカー」という装置。全国的な普及が伸び悩んでいる当該装置ですが、今回はこの装置… 続きを読む »

はじめに 地震の多い日本では、建物の「地震対策」はとても重要です。住宅や建物を検討する際によく目にする言葉に、耐震・免震・制震がありますが、「それぞれ何が違うの？」と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。 今回は、耐… 続きを読む »

はじめに 都市部やマンション、商業施設などで多く採用されている「機械式駐車場」は、限られた敷地を有効活用できる設備として広く普及しています。しかし一口に機械式駐車場といっても、その構造や仕組みによってさまざまな種類が存在… 続きを読む »

はじめに ビルのメンテナンス計画は、使用されている建築材料の特性によって大きく異なります。材料ごとの劣化サインを早期に発見し、適切な処置を行うことが、建物の寿命を延ばしLCC（ライフサイクルコスト）を抑える鍵となります。… 続きを読む »

汚水槽・雑排水槽・厨房排水槽・グリーストラップの違い 建物の維持管理において、排水設備は不具合が表面化してからでは対応が大きくなりやすい設備のひとつです。排水不良や悪臭、漏水、ポンプ故障は、テナント営業や入居者の利用に直… 続きを読む »

事故を防ぎ、停止時に慌てないために 機械式駐車場は、限られたスペースを有効に使える便利な設備ですが、一方で、故障や誤操作が大きな事故につながるおそれもあります。そのため、日頃から適切な点検を行い、安全に使える状態を保つこ… 続きを読む »

はじめに どこにでも見かける消火器、実はいくつか種類があることをご存じでしょうか。 今回は、基本となる「A・B・C消火器」について説明したいと思います。 建物管理において、消火器の選定と適切な配置は初期消火体制の要となり… 続きを読む »

はじめに 防火設備定期検査は、防火扉や防火シャッターなどが、火災時に本来の役割を果たせる状態にあるかを確認するための法定検査です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築物を建てた時点の適法性だけでなく、使用開始後も適法な… 続きを読む »

はじめに 非常用自家発電設備は、停電時に必要な設備へ電力を供給するための設備です。ビル管理の実務では、屋内消火栓設備やスプリンクラー設備などの消防用設備等の非常電源として設置される自家発電設備を指すことが多く、この場合は… 続きを読む »

はじめに 特定建築物定期調査は、建築物の劣化や損傷、不適切な改変などがないかを定期的に確認し、その結果を行政へ報告する制度です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築時の確認で終わらせず、使用開始後も建築物を適法な状態に… 続きを読む »

はじめに 自動ドアは、商業施設、オフィスビル、病院、公共施設など、さまざまな建物で使われています。通行のしやすさを高めるだけでなく、空調効率やバリアフリーの面でも役割の大きい設備です。一方で、毎日繰り返し作動する機械設備… 続きを読む »

はじめに 自家用電気工作物の保安管理では、まず「誰が設置者に当たるのか」を整理する必要があります。もっとも、建物や施設の運営では、所有者と、実際に設備の維持管理を担う事業者が一致しないこともあります。こうした場面を前提に… 続きを読む »