「設備知識・トラブル」一覧

消火器の種類と特徴（A・B・C消火器）

はじめに どこにでも見かける消火器、実はいくつか種類があることをご存じでしょうか。 今回は、基本となる「A・B・C消火器」について説明したいと思います。 建物管理において、消火器の選定と適切な配置は初期消火体制の要となり… 続きを読む »

防火設備定期検査とは

はじめに 防火設備定期検査は、防火扉や防火シャッターなどが、火災時に本来の役割を果たせる状態にあるかを確認するための法定検査です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築物を建てた時点の適法性だけでなく、使用開始後も適法な… 続きを読む »

非常用自家発電設備と法定点検について

はじめに 非常用自家発電設備は、停電時に必要な設備へ電力を供給するための設備です。ビル管理の実務では、屋内消火栓設備やスプリンクラー設備などの消防用設備等の非常電源として設置される自家発電設備を指すことが多く、この場合は… 続きを読む »

特定建築物定期調査とは

はじめに 特定建築物定期調査は、建築物の劣化や損傷、不適切な改変などがないかを定期的に確認し、その結果を行政へ報告する制度です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築時の確認で終わらせず、使用開始後も建築物を適法な状態に… 続きを読む »

自家用電気工作物のみなし設置者とは

はじめに 自家用電気工作物の保安管理では、まず「誰が設置者に当たるのか」を整理する必要があります。もっとも、建物や施設の運営では、所有者と、実際に設備の維持管理を担う事業者が一致しないこともあります。こうした場面を前提に… 続きを読む »

エレベーター法定点検の重要性とリスク管理

はじめに エレベーターは、ビルの利用者にとって欠かせない設備の一つであり、日々の運用において安全性を確保することは非常に重要です。エレベーターの不具合や故障は、利用者の安全を脅かすだけでなく、ビルオーナーや施設管理者にと… 続きを読む »

鍵の役割、取り扱い、種類について

はじめに 1.鍵の役割について　鍵は専有区画や住居への不法侵入を防ぐために重要なものとなります。ビルオーナーにとって物理的なセキュリティの中核であり、　貸与・管理には慎重さが求められます。 2.鍵の管理について　鍵の管理… 続きを読む »

足場工法と無足場工法の違いについて

はじめに 　建物の外壁等の修繕をする場合、大きく２種類の工法があります。 足場工法 　建物の周囲に仮設の足場を組み立てて作業員がその上を移動しながら作業を行う方法です。 無足場工法 　足場を設置せずにロープやゴンドラなど… 続きを読む »

設備等の不具合による賃料減額請求について

はじめに 避設備等の不具合により賃料減額請求に対して、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）の減額ガイドラインがあることをご存じでしょうか。万が一のトラブル・過度な減額要求に備え、減額ガイドラインについて知っておく必… 続きを読む »

避難器具　設置階毎の基準

はじめに 避難設備は、建築基準法や消防法によって設置が義務づけられており、建物の用途・規模・階数に応じて異なる設備が必要になります。以下、階数ごとに設置が求められる代表的な設備を整理してまとめました。 【避難設備の種類】… 続きを読む »

シャッターの交換について

はじめに 店舗（商会・事務所）のシャッターリニューアルについて、2025年現在の最新情報に基づき、検討に役立つ4つのポイントにまとめて解説します。 リニューアルのタイミング（寿命と兆候） 店舗用シャッター（軽量シャッター… 続きを読む »

ビルの衛生設備におけるポンプの種類

はじめに ビルで使用されるポンプは、主に給水用と排水用に大別され、建物のライフラインを支える重要な設備です。各種ポンプについてご紹介いたします。 ビルの衛生設備における ポンプの種類 上水道からの水を建物内に供給します。… 続きを読む »

排煙設備の設置基準

はじめに 火災が起きた際に必ず発生する煙。建物は気密性が高く、火災事故による被害の多くは煙を吸い込むことによる一酸化炭素中毒が多いとされています。 煙を逃がすための装置であり、人命の安全を担当するためにも重要な「排煙設備… 続きを読む »

キュービクルの点検時の停電対応

※貸しビル大百科内の「電気系統設備に関して」も併せてご参照ください。 キュービクルの点検 キュービクルの点検は、大きく分けて、月次点検と年次点検があります。 【月次点検】 ※多くの場合は、通電状態のまま実施されます。 【… 続きを読む »