テナントの適正坪数について

テナントの出店条件は、賃料・立地・周辺客層・ビル設備等多くの要素が関係し、テナントの業種業態によって異なります。
その中でどのテナントも重視する条件の一つに物件面積(坪数)があり、テナントの店舗開発者は出店を検討している業種業態に適正な坪数かを考慮します。
なぜ適正坪数が必要なのかというと、面積が小さいと必要な設備が入らなかったり、客席が足りないと想定売上が確保できないこともあり、逆に面積が大きくても無駄なスペースが生じ、その分の賃料が余計な負担になる場合がございます。

では、各テナントがどれ位の面積(坪数)を必要としているかご存じでしょうか。

 

 

※下記表は、弊社グループ会社の株式会社イリオスが今までの物件のマッチングを基に作成したテナントの適正坪数です。

業種区分業種面積(坪)
最小最大
総合物販総合スーパー(GMS)20005000
食品スーパー(SM)1001000
総合ディスカウント1001000
コンビニ4080
物販(専門店)ホームセンター50015000
家電量販2002000
総合スポーツ用品1501200
カー用品1501000
ドラッグストア100300
オフィス用品・文具100300
家具・インテリア5020000
書店502000
酒屋50100
100円均一40300
ゴルフ専門店30300
ペットショップ30150
自転車25150
調剤薬局1570
おもちゃ玩具101500
携帯電話570
花屋520
チケット販売320
物販(衣料)ファストファッション100300
ブランドリサイクル20100
2050
アミューズシネコン10003000
ボウリング6002000
スーパー銭湯5002000
ゲームセンター100500
パチンコ100500
カラオケ80100
ネットカフェ50150
ビリヤード50100
業種区分業種面積(坪)
最小最大
サービスデイケア50100
トランクルーム50200
写真スタジオ40120
スポーツクラブ302000
学習塾20200
保育所20100
コインランドリー2060
クリニック15200
美容室15100
ペット美容・ホテル1550
エステ1550
クリーニング1030
旅行代理店1050
保険窓口530
マッサージ550
合鍵・靴修理215
喫茶・食事型ファミレス70100
寿司20100
カフェ・喫茶2050
ファーストフード2050
カレーハウス1030
アイスクリーム520
たこ焼き・クレープ110
重飲食・飲酒中華レストラン50200
焼肉2050
お好み焼・もんじゃ2050
日本料理15200
とんかつ1530
そば・うどん1040
ラーメン1030
丼・定食1030
居酒屋5100
焼鳥530
バー250
食品物販宅配ピザ3050
ベーカリー2040
弁当販売1030
和・洋菓子330

例えば、上記表を見ると業種業態によって面積は様々です。
ビルのイメージに合った業種や、近隣に同種の業態が無いので誘致したい等、色々なテナント誘致が考えられます。

また、物件面積が小さすぎてテナント候補にお困りであったり、ビルの空きスペースを有効活用できないか等をお考えであれば、1坪から出店可能な業種業態もあります。

逆に大きな区画を貸したい場合、物件が大き過ぎてテナントが使いきれないということもございますが、物件を分割すれば、適正坪数に合ったテナントを誘致することも可能となります。

上記表は、オーナー様がテナント誘致のご参考になればと思い作成したものです。
ビルを運営させる際にご活用頂ければ幸いです。

各テナント様の出店戦略は日々変化しており、不動産仲介業者でもテナント情報を得るのに苦労します。
当グループはテナント様との密なコミュニケーションを取り、情報を得ております。
現在、ご所有のビルで空き物件へのテナント誘致でお困りのオーナー様は、是非弊社へご相談下さい。

 

 

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By | 2019年1月8日

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