「不動産関連法律」一覧

不動産転貸借における権利関係について

不動産の転貸借（サブリース契約やマスターリース契約）における権利関係は登場人物が多いため複雑になるケースが多いです。今回は、代表的なものと特徴をまとめましたのでご参考ください。本記事では登場人物を下記の通り表記します。… 続きを読む »

令和5年2月1日に「水質汚濁防止法施工令の一部を改正する政令」が施行され、PFOS等が水質汚濁防止法で規定する「環境や人体への影響が危惧される物質」に追加されました。PFOSとは、ペルフルオロオクタンスルホン酸（工業的に… 続きを読む »

分譲マンションと呼ばれる区分所有建物に店舗が入居しているケースがありますが、このような場合のテナント管理はどのようにするのが一般的かをまとめてみました。　マンション管理業者の業務範囲外であることが多いマンション管理… 続きを読む »

店舗の売上が低迷したり、人員不足になったり等の理由で賃貸物件を解約したいことがあるかと思います。そういった場合に賃借人から中途解約を申し入れることもあるかと思いますが、中途解約は当然には申し入れできるわけではありません。… 続きを読む »

不動産経営にあたり、オーナー様のなかにはテナントより賃料減額の相談を受けたことのある方もいらっしゃると思います。賃料の増減は、すなわち＝「資産の増減」となり、不動産経営において収益に直結する、大変重要な項目の一つだと思い… 続きを読む »

2021年に4月に民法改正され、2023年4月に施行されました。概要は以下の通りになります。近年増加している所有者不明土地の利用を促進化する目的で改正されており、今後所有者不明の土地の発生予防の為に不動産登記法も改正さ… 続きを読む »

テナントが看板の設置数を変更したいという相談に対して、適切な対応と確認すべき内容について下記のようなものがございます。屋外広告物法や景観法などの関係法令の確認建物が所在する各自治体ごとの屋外広告物法や景観法などの関係… 続きを読む »

2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されます。今回はその影響と対策について解説します。土地の利用促進今回の法改正の主な目的は所有者が不明な土地の発生を予防し、土地の利用を促進させることです。施行にあたり… 続きを読む »

不動産業務には数多くの資格が存在します。今回はその中でも国家資格かつ業務独占資格をご紹介いたします。 ■宅地建物取引士　（業務独占、必置資格）宅地建物取引士は、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者です。宅地… 続きを読む »

反社チェックとは建物オーナーの立場でみれば「借主」「入居者」「取引業者」が反社会勢力に当てはまっていないか、反社勢力と関係のある団体でないかを確認する作業で、コンプライアンスチェックとも呼ばれています。なぜチェックする… 続きを読む »

賃貸借契約には「普通建物賃貸借契約（ふつうたてものちんたいしゃくけいやく）」（以降普通借家契約）と「定期建物賃貸借契約（ていきたてものちんたいしゃくけいやく）」（以降定期借家契約）の2種類があり、ビルのオーナー様や物件を… 続きを読む »

J-REITとは「Japanese Real Estate Investment Trust」の略称で日本の不動産投資信託です。 REITとは一企業が複数の投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなど複数… 続きを読む »

2023年4月1日に改正民法が施行されるにあたり、様々な部分での変更がございますが、今回は「竹木の枝の切除及び根の切取り」について解説をいたします。旧法（竹木の枝の切除及び根の切取り）第二百三十三条　隣地の竹木の枝が… 続きを読む »

インボイス制度とは、令和5年10月1日から導入される消費税の仕入税額控除の保存方式です。インボイス制度が導入されると、適格請求書発行事業者以外の課税事業者や免税事業者からの仕入に仕入税額控除が出来なくなります。インボイ… 続きを読む »

1.メーターの種類（親メーター・子メーターとは）供給事業者（電気＝電力会社、水道＝水道局）がオーナーにビル全体の電気・水道費などの利用料金を請求する為に検針するメーターを親メーターといいます。それに対し、区画ごとに電気… 続きを読む »

1.屋外広告物とは ①屋上広告塔②屋上広告版③壁面広告④袖看板⑤建植広告板 ⑥広告版⑦立看板・のぼり旗・置き看板⑧袖付き広告・巻き付け広告⑨アドバルーン「屋外広告物」とは、次の要件を全て満たすものと定義されています。 … 続きを読む »

「大規模小売店舗立地法（以下「大店立地法」という）」は、「大規模小売店舗における小売業の事業活動の調整に関する法律（大店法）」に代わって制定され、1998年6月3日公布、2000年6月1日から施行されています。大規模小… 続きを読む »

今回は竣工前の建物における賃貸借契約の注意点について、オーナー様目線で紐解いて行きましょう。竣工前とは、新築建物の建設工事が終了する前の状態を指します。そんな竣工前の建物における賃貸借契約で注意すべき点は、大まかには… 続きを読む »

賃貸物件をご所有のオーナー様、ご参考までに一読下さい。入居テナントが契約の解約を申し入れて、その後解約の取り下げが可能かどうかについてです。解約の取り下げは「原則不可」です。（民法540条第2項）解約の取り下げ… 続きを読む »

賃貸契約期間満了にあたり、契約の終了時期を延長し、同一の契約を引き続き存続させることを「更新」といいます。この更新の手続きを忘れるとこれまでの契約はどうなるのでしょうか？そんな更新の手続きを忘れてしまった場合のケースを… 続きを読む »