「不動産関連法律」一覧

看板設置に対するルール

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1. はじめに 商業施設やオフィスビルにおける看板設置は、集客や施設認知の為に有効な手段ですが、設置方法や場所を誤ると安全・景観・法規制の問題が生じます。ここでは、看板設置時の注意点、実際の事例、法的制限について整理しま… 続きを読む »

陸屋根における防水工法

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はじめに 陸屋根における防水のメンテナンスは、雨漏りや浸水を防止しながら建物の劣化を防ぎ、建物を長期間維持使用する上で非常に重要な役割となります。 それらを踏まえ、以下に代表的な防水工法の種類とそれぞれのメリットデメリッ… 続きを読む »

償却資産税

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ビルにかかる固定資産税は、土地・建物の他に、土地・建物の「償却資産」にも課税されます。これが償却資産税です。 「償却資産」と「償却資産税」の関係は？ ⇒企業が保持する土地・家屋以外の機材や設備の事を「償却資産」といい、課… 続きを読む »

再生建築とは

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はじめに 再生建築とは、既存の建物を新たに価値を加え、持続可能な形で活用するための建築手法です。古い建物を解体するのではなく、リノベーションやリフォームを行い、再利用・再生することに重点を置きます。このアプローチは環境へ… 続きを読む »

外壁修繕の重要性

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はじめに 外壁は建物の外観の美観性はもちろん、保護機能も担っておりますが、年々環境的な要因（風雨や紫外線、汚れなど）により劣化します。 適切なタイミングで修繕を行うことは、長期的な建物の美観性の維持や安全性・耐久性の維持… 続きを読む »

抵当権と根抵当権の違いについて

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はじめに 不動産を担保にお金を貸す場合、「抵当権」と「根抵当権」という2つの方法があります。いずれも、返済がなされないときに不動産を売却し、その代金から優先して回収するための仕組みです。両者の違いはシンプルで、抵当権は「… 続きを読む »

消火器の種類と特徴（A・B・C消火器）

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はじめに どこにでも見かける消火器、実はいくつか種類があることをご存じでしょうか。 今回は、基本となる「A・B・C消火器」について説明したいと思います。 建物管理において、消火器の選定と適切な配置は初期消火体制の要となり… 続きを読む »

防火設備定期検査とは

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はじめに 防火設備定期検査は、防火扉や防火シャッターなどが、火災時に本来の役割を果たせる状態にあるかを確認するための法定検査です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築物を建てた時点の適法性だけでなく、使用開始後も適法な… 続きを読む »

非常用自家発電設備と法定点検について

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はじめに 非常用自家発電設備は、停電時に必要な設備へ電力を供給するための設備です。ビル管理の実務では、屋内消火栓設備やスプリンクラー設備などの消防用設備等の非常電源として設置される自家発電設備を指すことが多く、この場合は… 続きを読む »

特定建築物定期調査とは

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はじめに 特定建築物定期調査は、建築物の劣化や損傷、不適切な改変などがないかを定期的に確認し、その結果を行政へ報告する制度です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築時の確認で終わらせず、使用開始後も建築物を適法な状態に… 続きを読む »

自家用電気工作物のみなし設置者とは

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はじめに 自家用電気工作物の保安管理では、まず「誰が設置者に当たるのか」を整理する必要があります。もっとも、建物や施設の運営では、所有者と、実際に設備の維持管理を担う事業者が一致しないこともあります。こうした場面を前提に… 続きを読む »

区分所有法とは｜2026年改正で何が変わったのか

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はじめに 区分所有法は、マンションやオフィスビルのように、一つの建物の中に複数の所有者がいる建物について、所有関係や管理のルールを定める法律です。正式名称は建物の区分所有等に関する法律で、令和7年に成立した一括改正法のう… 続きを読む »

エレベーター法定点検の重要性とリスク管理

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はじめに エレベーターは、ビルの利用者にとって欠かせない設備の一つであり、日々の運用において安全性を確保することは非常に重要です。エレベーターの不具合や故障は、利用者の安全を脅かすだけでなく、ビルオーナーや施設管理者にと… 続きを読む »