はじめに
ビルで使用されるポンプは、主に給水用と排水用に大別され、建物のライフラインを支える重要な設備です。
各種ポンプについてご紹介いたします。
ビルの衛生設備における ポンプの種類
上水道からの水を建物内に供給します。給水方式によってポンプの種類と役割が異なります。
1. 給水用ポンプ (Supply Pumps)
| ポンプの種類 | 給水方式 | 設置場所 | 特徴 |
| 揚水ポンプ | 高置水槽方式 | 受水槽の隣など | 受水槽から屋上の高置水槽へ水を汲み上げ、重力で給水する。 古い建物で採用されることが多く停電時も一定時間給水が可能。 |
| 加圧ポンプ | 加圧給水（ポンプ圧送）方式 | 受水槽の隣など | 受水槽から直接、ポンプの圧力で各戸へ給水する。高置水槽が不要で、 水圧が安定しやすい。 |
| 増圧ポンプ | 直結増圧給水方式 | 水道メーターの直後 （本管側） | 受水槽を介さず水道本管から直結し、水圧不足時にのみ増圧する。 衛生的で省スペース。 |
2. 排水用ポンプ (Drainage Pumps)
建物内で発生した汚水、雑排水、雨水、湧水などを公共下水道へ排出します。
| ポンプの種類 | 設置場所・用途 | 特徴 |
| 排水ポンプ / 水中ポンプ | 地下階の排水槽、汚水槽、雑排水槽、湧水槽内 | 槽内の水位に応じて自動排水する。固形物（汚水・雑排水）を含む液体に対応するため、詰まりにくい渦流型の構造が多い。水中ポンプは、水中に設置されるため省スペースで騒音も少ない。 |
3. その他の重要ポンプ
- 消防ポンプ: 火災時に使用されるポンプ。信頼性が最優先され、電動機やディーゼルエンジンで駆動されます。規定の放水性能が法律で定められており、常時待機状態です。効率的かつ安定的な運転のために、以下の制御方法が採用されています
ポンプの制御方法とメンテナンス
制御方法
- 自動運転: 排水槽内の水位をフロートや電極棒で検知し、自動で運転・停止。
- 台数制御: 複数のポンプの運転台数を自動で増減させ、消費電力を抑制。
- インバーター制御: ポンプの回転数を細かくコントロールし、省エネルギー効果を高め、急激な水圧変動（ウォーターハンマー）を抑制します（現在の主流）。
メンテナンスと法的な点検期間
給排水ポンプ設備は、建物の機能維持と衛生管理に不可欠であり、定期的な点検が法律で義務付けられています。
| ポンプ設備 | 根拠法令 | 法定点検頻度（目安） | 義務内容 |
| 消火ポンプ | 消防法 | 機器点検: 6ヶ月に1回 / 総合点検: 1年に1回 | 消防署への報告義務あり。 |
| 給水ポンプ (受水槽以降) | 水道法 | 簡易専用水道（受水槽10㎥超）は年1回の専門検査。 | 衛生管理の確保が目的。 |
| 排水ポンプ (汚水/雑排水) | 建築基準法 | 特定建築物定期検査として年1回の検査が義務（大規模な建物）。 | 建物の機能維持が目的。 |
弊社では事業用不動産に特化し、ビルの管理運営業務を行っています。
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