こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。
事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしていただけますと幸いです。
商業不動産関連指標レポート 2025年12月号
2025年12月15日（月）発行
株式会社イリオス OSメンバーズ
【１】商業動向統計 全国
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ①商業販売額 (前年同月比) | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小売業合計 | 0.2 | -0.9 | 0.4 | 1.9 | 1.9 | 3.5 | 3.1 | 1.3 | 4.4 | 3.5 | 2.8 | |
| 各種商品小売業 | -2.2 | -4.1 | -5.9 | -6.2 | -6.1 | -5.3 | -1.0 | -4.5 | 0.3 | 0.5 | 0.9 | |
| 織物・衣服・身の回り品小売業 | -3.9 | 0.6 | 8.0 | 5.5 | 6.1 | 5.9 | 6.9 | 4.7 | 6.1 | 14.2 | 10.5 | |
| 飲食料品 小売業 | -0.6 | -0.2 | 1.5 | 1.5 | 1.5 | 1.8 | 1.8 | -1.0 | 2.4 | 1.6 | 1.7 | |
| 自動車小売業 | -2.1 | -7.1 | -1.7 | 0.3 | 0 | 9.7 | 1.8 | 5.7 | 6.0 | -5.9 | -2.1 | |
| 機械器具小売業 | 6.2 | 5.8 | -0.5 | 4.5 | 5.7 | 3.6 | 6.7 | 5.5 | 3.9 | 4.8 | 2.5 | |
| 燃料小売業 | -5.3 | -7.1 | -4.5 | -4.0 | -0.1 | 4.4 | 1.8 | 7.8 | 7.6 | 4.7 | 3.4 | |
| 医薬品・化粧品小売業 | 5.6 | 2.6 | 3.9 | 5.1 | 4.6 | 4.1 | 3.7 | -0.9 | 4.9 | 4.9 | 1.7 | |
| その他小売業 | 3.7 | 6.4 | 2.1 | 5.5 | 4.2 | 4.3 | 4.2 | -2.0 | 6.5 | 6.0 | 6.2 | |
| 無店舗小売業 | -4.5 | -7.2 | -3.7 | 2.3 | 1.4 | 1.8 | 3.3 | -0.5 | 6.5 | 9.8 | 5.3 |
【２】商業動向統計 関東
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ②コンビニ | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 23,719 | 23,726 | 23,716 | 23,705 | 23,698 | 23,706 | 23,692 | 23,732 | 23,706 | 23,256 | 23,255 | |
| 売上(前年同月比) | 4.0 | 4.1 | 4.2 | 6.4 | 5.1 | 4.6 | 5.4 | 1.9 | 5.4 | 2.6 | 2.5 |
| ③家電販売 | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 998 | 997 | 995 | 998 | 998 | 996 | 996 | 995 | 998 | 1,000 | 999 | |
| 売上(前年同月比) | 6.1 | 7.2 | -4.9 | 6.6 | 4.0 | 1.2 | 4.7 | 6.7 | 5.1 | 7.9 | 8.5 |
| ④ドラッグストア | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 8,406 | 8,397 | 8,387 | 8,386 | 8,371 | 8,357 | 8,336 | 8,302 | 8,303 | 8,295 | 8,279 | |
| 売上(前年同月比) | 4.1 | 2.7 | 4.5 | 6.2 | 5.4 | 6.0 | 6.2 | 2.8 | 5.8 | 9.4 | 6.2 |
| ⑤ホームセンター | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 1,478 | 1,479 | 1,477 | 1,474 | 1,474 | 1,474 | 1,470 | 1,468 | 1,465 | 1,466 | 1,463 | |
| 売上(前年同月比) | -1.0 | -1.2 | 1.5 | 3.4 | 1.9 | 0.1 | 0.2 | 2.2 | 1.5 | 4.8 | 6.2 |
商業販売額では今月も半数以上の業種で前年同月比マイナスとなりました。「繊維・衣料・身の回り品小売業」は13ヶ月振りでマイナスとなりました。
商業動向では店舗数は全業種ほぼ同水準となりました。売上前年同月比は「ホームセンター」が2ヶ月連続でマイナスとなっております
【3】大店立地法新規届出
出典：各都道府県のホームページもしくは公報・月報
| | 2025/11 | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計面積 (月内) | 27,112 | 17,064 | 9,985 | 18,148 | 16,692 | 13,405 | 26,600 | 7,283 | 11,113 | 14,519 | 18,401 | 4,901 | |
| 東京都全域 | 16,362 | 6,554 | 0 | 4,244 | 1,869 | 5,217 | 19,655 | 7,283 | 2,014 | 10,920 | 9,693 | 1,917 | |
| 埼玉県全域 | 1,417 | 4,389 | 5,926 | 8,118 | 2,468 | 3,976 | 1,383 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 千葉県全域 | 8,208 | 2,253 | 4,059 | 1,249 | 6,272 | 0 | 0 | 0 | 4,162 | 3,599 | 8,708 | 0 | |
| 神奈川県政令指定都市内 | 1,125 | 0 | 0 | 4,537 | 0 | 0 | 5,562 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1,400 | |
| 大阪府全域 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4,735 | 4,212 | 0 | 0 | 3,172 | 0 | 0 | 0 | |
| 京都市全域 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 神戸市全域 | 0 | 3,868 | 0 | 0 | 1,348 | 0 | 0 | 0 | 1,765 | 0 | 0 | 1,584 |
| | 2025/11 | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計件数 (月内) | 10 | 6 | 5 | 5 | 8 | 5 | 8 | 4 | 6 | 5 | 7 | 3 | |
| 東京都全域 | 4 | 2 | 0 | 1 | 1 | 2 | 5 | 4 | 1 | 3 | 4 | 1 | |
| 埼玉県全域 | 1 | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 千葉県全域 | 4 | 1 | 2 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 3 | 0 | |
| 神奈川県政令指定都市内 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 大阪府全域 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 京都市全域 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 神戸市全域 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
届出合計面積・件数ともに今年一番多い数値となりました。3ヶ月振りに一都三県全てで届出がありました。
【4】店舗の開店閉店状況
出典：当社データベース
| | 2025/11 | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 | 2024/10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 開店店舗数 (月内) | 1,061 | 1,096 | 1,014 | 926 | 1,179 | 1,080 | 1,000 | 1,179 | 1,193 | 888 | 764 | 1,109 | 1,201 | 1,150 |
| 閉店店舗数 (月内) | 368 | 357 | 418 | 467 | 367 | 360 | 378 | 169 | 393 | 397 | 537 | 327 | 269 | 323 |
開店店舗数は再び減少へ転移しました。閉店店舗数は微増ではありますが、ほぼ先月と同水準になっております。
【5】国交省不動産統計
出典：国土交通省「不動産価格指数」
| | 2025/11 | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売買取引数 店舗 (月内) | 636 | 696 | 733 | 622 | 624 | 928 | 577 | 567 | 869 | 649 | |||
| 価格指数 店舗 (3ヶ月毎) | 163.5 | 161.6 | 156.8 | 154.0 |
売買取引数は前月より60件減少となり2ヶ月連続で減少となりました。価格指数は上昇を続けております。
【６】売買取引件数
出典：ディールサーチ 月次データ「売買事例一覧」
| | 2025/11 | 2025/10 | 2025/9 | 2025/8 | 2025/7 | 2025/6 | 2025/5 | 2025/4 | 2025/3 | 2025/2 | 2025/1 | 2024/12 | 2024/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1都3県の売買取引件数 (月内) | 98 | 99 | 80 | 109 | 86 | 87 | 99 | 127 | 110 | 88 | 89 | 106 |
取引件数は前月とほぼ同数となりました。3ヶ月連続で100件以下となり取引数が伸びない状態になっております。
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- 2025年12月15日（月）発行（PDF形式：516KB）
- 2025年11月14日（金）発行（PDF形式：515KB）
- 2025年10月15日（水）発行（PDF形式：512KB）
- 2025年9月12日（火）発行（PDF形式：498KB）
- 2025年8月18日（月）発行（PDF形式：500KB）
- 2025年7月15日（火）発行（PDF形式：505KB）
- 2025年6月13日（金）発行（PDF形式：509KB）
- 2025年5月15日（木）発行（PDF形式：517KB）
- 2025年4月15日（火）発行（PDF形式：518KB）
- 2025年3月14日（金）発行（PDF形式：237KB）
- 2025年2月14日（金）発行（PDF形式：235KB）
- 2025年1月15日（水）発行（PDF形式：238KB）
- 2024年12月11日（水）発行（PDF形式：239KB）
- 2024年11月11日（月）発行（PDF形式：239KB）
- 2024年10月11日（金）発行（PDF形式：231KB）
- 2024年09月13日（金）発行（PDF形式：231KB）
- 2024年08月10日（土）発行（PDF形式：230KB）
- 2024年07月12日（金）発行（PDF形式：189KB）
- 2024年06月14日（金）発行（PDF形式：177KB）
- 2024年05月10日（金）発行（PDF形式：184KB）
- 2024年04月10日（水）発行（PDF形式：182KB）
- 2024年03月08日（金）発行（PDF形式：180KB）
- 2024年02月09日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2024年01月10日（水）発行（PDF形式：185KB）
- 2023年12月11日（月）発行（PDF形式：181KB）
- 2023年11月10日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年10月10日（火）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年09月08日（金）発行（PDF形式：186KB）
- 2023年08月10日（木）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年07月10日（月）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年06月09日（金）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年05月10日（水）発行（PDF形式：184KB）
