「建築・設備関連法律」一覧

エレベーター法定点検の重要性とリスク管理

はじめにエレベーターは、ビルの利用者にとって欠かせない設備の一つであり、日々の運用において安全性を確保することは非常に重要です。エレベーターの不具合や故障は、利用者の安全を脅かすだけでなく、ビルオーナーや施設管理者にと… 続きを読む »

はじめにエスカレーターは、建物を利用する方が日常的に使用する設備であり、設置後も継続して安全性を確保していく必要があります。建築基準法では、建築物の所有者、管理者又は占有者に対し、敷地、構造及び建築設備を適法な状態に維… 続きを読む »

アスベスト（石綿）とは何かアスベストは自然に存在する鉱物で、その繊維状の構造により耐火性、耐熱性、断熱性、強度を兼ね備えています。この特性から、1950年代から1980年代にかけて、建築業界を中心に広く使用されました。… 続きを読む »

はじめに　「建築物衛生法」（正式名称：建築物における衛生的環境の確保に関する法律、通称：ビル管法）は、多くの人が利用する建物内の環境を衛生的に保ち、利用者の健康を守るための法律です。　実務で重要となるポイントを整理して… 続きを読む »

はじめに避難設備は、建築基準法や消防法によって設置が義務づけられており、建物の用途・規模・階数に応じて異なる設備が必要になります。以下、階数ごとに設置が求められる代表的な設備を整理してまとめました。【避難設備の種類】… 続きを読む »

はじめに火災が起きた際に必ず発生する煙。建物は気密性が高く、火災事故による被害の多くは煙を吸い込むことによる一酸化炭素中毒が多いとされています。煙を逃がすための装置であり、人命の安全を担当するためにも重要な「排煙設備… 続きを読む »

未登記物件とは？未登記物件とは、不動産登記簿に登記されていない土地や建物のことを指します。正確な数は公開されていませんが、推定では、日本全国で数十万件から数百万件存在すると言われています。登記は法的に所有権を証明するも… 続きを読む »

31mを超える建築物に対しては、消防法および建築基準法により、火災時の避難や消火活動の円滑化を目的とした特別な設備や措置が義務付けられている事をご存じでしょうか。また、高さ20mを超えるすべての建築物にも設置… 続きを読む »

はじめに住宅や事業用施設等で見られるベランダ及びバルコニーについている上記のような設備をご覧になったことはありますでしょうか。これは「避難梯子または緩降機」と呼ばれるもので、火災などの有事の際、建物から安全に避難する… 続きを読む »

はじめに「ダクト」と聞いてどのようなイメージをお持ちでしょうか。飲食業に従事している方でしたら耳にしたことがあるかもしれませんが、当たり前のように設置されているこの装置がどのような役割を担っているのかを明ら… 続きを読む »

はじめに PCBは、無色透明で化学的に安定で、耐熱性、絶縁性や非水溶性など優れた性質を持っていた為、変圧器やコンデンサ・安定器などの電気機器用絶縁油や感圧紙、塗料、印刷インキの溶剤などに、幅広く利用されました。しかし、生… 続きを読む »

自衛消防訓練とは消防訓練とは火災が発生した際に迅速かつ適切に対応するための訓練であり、自衛消防訓練は防火管理者の選任義務がある事業所（店舗や事務所等）で行う消防訓練です。ビルオーナーなど管理権原者に対する義務として消防… 続きを読む »

はじめによく商業施設等で見られる天井についている透明な壁、ご覧になったとことはありますでしょうか。これは防煙垂れ壁と呼ばれるもので、建物内部で発生した煙の移動を防ぐために設置される垂れ壁です。建築基準法では「防煙壁」… 続きを読む »

1.はじめに空気環境測定――私たちの生活にどのように関わってくるのでしょうか。2024年、コロナ禍は落ち着きを見せ、私たちは平常の生活を送れるようになり、旅行やショッピングへの足取りも軽く、不特定多数の人が利用する商業… 続きを読む »

ビルオーナー様は建物敷地内に下記写真のような設備を見たことがあるのではないでしょうか。高圧キャビネットキュービクル当該設備はビルの運営にあたり、大変重要な電気設備となります。昨今、温暖化の影響により不規則な気候状況… 続きを読む »

　防火管理者とは防火管理者は消防法に定める国家資格です。資格を有する者のうち防火対象物において防火上必要な業務を適切に遂行でき、従業員を管理・監督・統括できる地位にある者です。また、防火対象物の管理権原者から選任さ… 続きを読む »

入居テナント関係者から、「警報が鳴っています」と連絡を受けたオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。その中でも給排水設備の汚水設備に関する対応方法をご紹介いたします。緊急時に対応ができるように、下記フローチャートを… 続きを読む »

テナントが出店をする際に、賃料、共益費、光熱費以外にもテナント独自で契約をするビルマネジメントや法定点検があります。今回はそのうち代表的なものをいくつかご紹介します。　防火対象物点検（※法定点検）出店する建物が一定… 続きを読む »

令和5年2月1日に「水質汚濁防止法施工令の一部を改正する政令」が施行され、PFOS等が水質汚濁防止法で規定する「環境や人体への影響が危惧される物質」に追加されました。PFOSとは、ペルフルオロオクタンスルホン酸（工業的に… 続きを読む »

2023年11月に「水銀に関する水俣条約」の締約国会議が実施され、直管蛍光灯の製造及び輸出入を2027年末までに禁止することで合意とする記事がございました。また、2022年5月の締約国会議では電球形蛍光灯が2025年末で… 続きを読む »