漏電とは？なぜブレーカーが落ちるのか？

建物を管理していると、「突然電気が消えた」「ブレーカーが落ちた」というトラブルが発生することがあります。

その原因の一つが漏電です。

漏電は、単に「電気が使えなくなる」という問題だけではなく、場合によっては感電事故や火災につながる危険な状態でもあります。

今回は、ビルオーナー様やテナント様が知っておきたい「漏電の原因」と「なぜブレーカーが落ちるのか」について解説します。

１、漏電とは？

漏電とは、本来電気が流れるべき電線や電気機器の内部から、電気が外部へ漏れ出してしまう状態のことです。

通常、電気は電線を通って照明や空調設備などの機器に供給され、決められた回路を通って電源側へ戻ります。

しかし、何らかの原因で電気が別の場所（建物の金属部分や大地など）へ流れてしまうと「漏電」となります。

例えるなら、水道管から水が漏れる「水漏れ」と同じような状態です。

電気の場合は目に見えないため発見が遅れやすく、建物設備にとって注意が必要なトラブルです。

２、なぜ漏電するとブレーカーが落ちるのか？

分電盤には、建物や利用者の安全を守るために「漏電ブレーカー」が設置されています。漏電ブレーカーは、電気が本来とは違う経路へ流れていることを検知すると、自動的に電気を遮断します。

これは、「漏れている電気を止めて、人への感電や火災を防ぐ」という重要な役割があります。

つまり、漏電ブレーカーが落ちることは、危険を知らせる安全装置が正常に作動している状態ともいえます。

３、漏電が発生する主な原因

①電気配線の劣化

電線や電気設備は、長年使用することで、壁や天井内部の電線を覆っている絶縁部分が劣化することがあります。

絶縁が弱くなることで電気が外部へ漏れ、漏電ブレーカーが作動する場合があります。

②電気機器の故障

エアコン、冷蔵庫、給湯器、厨房機器などの内部故障も漏電の原因になります。

特に水を使用する設備や屋外に設置された機器は、

・内部への水分侵入
・部品の劣化
・配線の損傷

などにより漏電が発生することがあります。

③水分や湿気による影響

電気設備は水分に弱く、雨水の侵入や結露、湿気によって漏電する場合があります。

例えば、

・屋外コンセントへの雨水侵入
・天井裏の漏水による配線への影響
・厨房や水回り設備周辺の湿気

などが原因になることがあります。

④コンセント周辺の汚れ

コンセントとプラグの間にホコリがたまり、そこに湿気が加わると、ホコリなどを通じて電流が流れる「トラッキング現象」が発生する場合があります。

トラッキング現象は、漏電だけでなく発熱や発火につながる危険もあります。

普段使用していないコンセントや、家具の裏側にあるコンセントは特に注意が必要です。

４、漏電ブレーカーが落ちた時の対応手順

漏電ブレーカーが作動した場合は、慌てずに以下の手順で確認しましょう。

①使用中の電気機器を確認する

まず、直前に使用していた電気機器（エアコン・電子レンジ・冷蔵庫・厨房機器など）がないか確認します。

原因と思われる機器がある場合は、無理に触ったりコンセントを抜いたりせず、使用を中止してください。

②ブレーカーを確認する

分電盤を確認し、どのブレーカーが落ちているか確認します。漏電ブレーカーだけが落ちている場合は、電気機器や配線に異常が発生している可能性があります。

③専門業者へ連絡する

原因が分からない場合は、無理に復旧を繰り返さず、電気工事業者や建物管理会社へ連絡してください。

④異常を感じた場合は使用を中止する

焦げた臭い、異常な発熱、火花などが確認された場合は、感電や火災の危険があります。その場合は電気機器の使用を中止し、安全を確保してください。

５、漏電を放置するとどうなる？

漏電を放置すると、以下のような危険があります。

①感電事故

漏電している機器や金属部分に触れることで、人体へ電気が流れる可能性があります。

②火災の発生

漏れた電気による発熱が、周囲の可燃物へ影響し火災につながる場合があります。

③設備故障

電気設備の不具合が進行し、修理範囲が大きくなる可能性があります。

６、まとめ

漏電は、普段の生活では気付きにくい電気トラブルですが、建物の安全を守るうえで非常に重要なポイントです。ブレーカーが落ちた場合は、「単なる停電」と考えず、安全装置が危険を知らせている可能性があります。建物オーナー様・テナント様においては、電気設備の定期点検や異常発生時の早めの対応を心掛けることが、事故防止や建物価値の維持につながります。

　

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