「ビル経営DX」一覧

オンライン内覧とは

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近年、不動産業界ではオンラインを活用した物件案内が普及しており、事業用テナントにおいてもオンライン内覧を導入するケースが増えています。従来、テナントを検討する際は、現地へ足を運び、室内の広さや設備状況、周辺環境などを確… 続きを読む »

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はじめに近年、資産形成や老後資金への備えとして不動産投資への関心が高まっています。株式や投資信託と並び、家賃収入による安定した収益が期待できることから、長期的な資産運用の手段として選ばれるケースも少なくありません。一… 続きを読む »

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賃貸物件を所有・運営するうえで、できるだけ避けたいのが空室の長期化です。空室になると賃料収入が得られないだけでなく、建物の劣化や募集条件の悪化、周辺テナントへの影響など、時間の経過とともに問題が広がる可能性があります。… 続きを読む »

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はじめに更新料がある地域、ない地域をご存じですか？店舗や事務所、オフィスビルなどの事業用賃貸では、「更新料」を設定するかどうかは全国共通ではありません。実は、更新料は地域ごとの商慣習による影響が非常に大きく、東京では… 続きを読む »

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はじめに更新料がある地域とない地域、なぜ違うのか？店舗やオフィスを借りる際、「更新料は必要ですか？」という質問を受けることは少なくありません。実は、事業用賃貸では地域によって契約条件が大きく異なります。東京都では… 続きを読む »

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はじめに不動産を担保にお金を貸す場合、「抵当権」と「根抵当権」という2つの方法があります。いずれも、返済がなされないときに不動産を売却し、その代金から優先して回収するための仕組みです。両者の違いはシンプルで、抵当権は「… 続きを読む »

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管理のジャンルとは不動産管理におけるAM（アセットマネジメント）、PM（プロパティマネジメント）、BM（ビルマネジメント）、そしてFM（ファシリティマネジメント）は、それぞれ異なる役割を担う管理手法ですが、いずれも建物… 続きを読む »

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はじめに私募REITという言葉は、不動産投資の場面だけでなく、不動産の取得や保有、運用の話の中でも見かけることがあります。私募REITは、J-REITと同じく不動産を対象とする仕組みですが、上場の有無や資金の集め方、換… 続きを読む »

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はじめに皆様は不動産が実は交換可能なものであることをご存知でしょうか。通貨のない時代、人は生活必需品や欲しいものを手に入れようとする上で、お互いの物どうしを交換する「物々交換」で取引を行っておりました。しかしお互いに欲… 続きを読む »