投資用不動産の購入をお考えのお客様へ

私たちは、東京・神奈川・千葉・埼玉エリアの商業・事業用不動産を強みとし、不動産運用において、最良の資産価値を創造することに貢献いたします。

弊社で行っているサービスのご紹介

物件紹介・物件探し

  • 弊社でお取扱いしている投資用不動産を紹介してほしい。
  • お客様の希望条件に沿った投資用不動産を代わりに探してほしい。

このようなご要望がございましたら、是非お聞かせください。お客様のご負担となる作業は、すべて弊社が代行いたします。

アテンドサービス

  • 購入を検討中の物件があるが、管理・運用面で問題が無いか不安である
  • 現在所有している物件の収益改善を図るべく、管理・運用面を見直したい

このようなご要望にお応えすべく、物件視察にご同行させて頂き、専門知識や管理実績を基にアドバイスを行っております。もちろん、弊社単独での物件視察・調査も可能でございます。

アテンドサービス

他社でご紹介を受けた持込み物件で、弊社アテンドサービスのみのご利用希望でも、積極的にお受けしております。

参考例) アテンドサービス手数料 / 9:00~17:00 8h / 10,000円 ※別途交通費実費
特に交通手段は問いません。仮に、タクシー貸切の手配をご希望された場合、
9:00~17:00 8h / 45,000円~(参考) ※短時間でのご利用も可能です

現地調査代行サービス

  • 検討中の物件を視察・調査したいが住まいが遠方である
  • アテンドサービスを利用したいが、多忙のため調査を全て任せたい

現地調査にご同行できないご依頼者様に代わって、対象物件を動画撮影し、データを納品させて頂きます。 ご依頼者様のご要望に応じ、建物の劣化状況や入居テナント様の建物利用状況等、細部に渡っての調査も可能です。その他、関係官庁への申請や資料請求等、現地調査に関連する様々なご相談も承ります。

現地調査代行サービス

参考例) 現地調査代行手数料 / 1物件あたり 10,000円(別途消費税) ※別途交通費実費
その他、現地調査に関連するご相談事項については、内容に応じ費用を算出いたします。

地方にお住まいの方

首都圏の投資用不動産を購入しようにも、お住まいから物件所在地までの距離を懸念され管理・運用面に不安があるなど、地方にお住まいの方のお悩みはすべて解決いたします。
弊社にて、物件探しから物件視察・調査、管理・運用に至るまで、すべて万全にサポートいたします。

その他 各種サービス [無料]

レントロールの作成

  • 投資用不動産の検討にあたり、レントロールを作成いたします。
  • ご判断の指標となる実質利回りをご提示いたします。
  • 空室がある場合、募集賃料の査定をいたします。

ビル管理費用の見直し

  • 現在のビル管理費用は適正な価格でしょうか?
  • 建物付帯の各種設備の点検・清掃は適正な仕様でしょうか?
  • ご所有ビルを調査させて頂き、御見積りいたします。

修繕計画立案・算定

  • 購入を検討中の物件で、先々どの程度の修繕費用が掛かりそうか確認したい。
  • 極力修繕コストを抑えるには、どのような計画が最良か?
  • 現地調査の上、修繕費用を事前に御見積りいたします。

不動産運用・プロパティマネジメント

物件購入後もご安心ください。ビル所有者様に代わり、ビルの運営・管理代行業務を行います。お預かりしたビルの収益最大化・資産価値向上を目指して参ります。

不動産を運用するためには各種法令を理解した上、プロパティマネジメント業務に関連して、以下のように様々な業務が発生します。

プロパティマネジメント業務

  • テナント管理・窓口業務
  • 請求・入金管理業務
  • レポート作成業務

リーシング業務

  • マーケット調査
  • テナント構成企画立案
  • テナント募集業務
  • テナント審査業務

ビルメンテナンス業務

  • 年間スケジュール管理
  • 清掃管理業務
  • 設備保守管理業務
  • 法定点検
  • 電気・水道検針業務

工事・修繕業務

  • 突発的な修理・小修繕
  • 現場調査・修繕提案業務
  • 業者選定業務
  • リニューアル工事
  • 大規模修繕工事

その業務の中で、一部区画のテナント管理業務や一部設備保守管理業務といった部分的な管理業務から、総合的な建物管理業務まで、お客様が必要とする範囲で柔軟に業務をお受けしております。

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