アセスメント業務

収益予測業務の内容

商業施設、商業ビルの所有者様、投資家様が対象資産に投資をするにあたり、概ねどのくらいの収益を確保できるかどうかの調査を、短期間にかつローコストで行うことも目的としています。
この方法として、当社では以下の2種類の方法をご提案させていただいております。

1.事例及び物件特性に基づく収益性のアセスメント(事例調査)

過去の契約事例、募集事例に基づき、物件特性を考慮して、当該物件の賃貸可能金額を予測することにより、収益性を算定いたします。
商業施設・店舗の賃貸相場は個別性が高すぎて、なかなか実態を把握するものがありませんでした。

当社は、「近隣相場比較法」「同程度商圏物件比較法」を併用して、独自の収益性算定方法により、出来るかぎり実態に近い収益算定を目指しています。

2.有力テナントの計画前ヒアリング調査(プレリーシング)

有力テナントに、実際に本計画に基づいて、テナント入居について興味があるのか、また、いくらで賃借してくれるのかを直接ヒアリングしていきます。
それにより、計画施設の収益性を算定していきます。

3.実際の業務の流れ

↓ ①クライアント様による物件資料のご提出
↓
②見積書の提出
↓
③プレリーシング詳細の決定
↓
④作業開始
↓
⑤中間リスト提出
↓
⑥リスト提出報告書提出

写真

収益予測業務の価格表

1.事例及び物件特性に基づく収益性のアセスメント(事例調査)

《事例比較のみによる算定》

募集事例を中心に、成約事例もふくめて、弊社のストックデータに基づき算定いたします。同種事例の多いエリアに適しています。

(サンプル数5~10件)

リスト提出/1件 20,000円

《事例別市場調査併用による算定》

比較物件のマーケット調査データと賃貸条件を比較して、算定いたします。 事例の少ないエリア、郊外地に適しています。

(サンプル数5~10件)

1リストあたり 50,000円

《現地調査費》

現地調査を算定要素に織り込む場合に行います。

1箇所 20,000円 + 実費

2.有力テナントの計画前ヒアリング調査(プレリーシング)

《弊社リスト作成方式》

弊社の判断で最適と思われる対象企業をピックアップし、それらの企業に対して、ヒアリングをする方法

リスティング企業数 金額 1件単価 基本料金
有効率70% 有効率70% 有効率90%
10件~19件 40,000円~ 2,000円/件 4,000円/件 20,000円
20件~29件 56,000円~ 1,800円/件 3,600円/件
30件~49件 65,000円~ 1,500円/件 3,000円/件
50件~99件 85,000円~ 1,300円/件 2,600円/件
100件~ 120,000円~ 1,000円/件 2,000円/件

※1 有効率70%では平均2回程度の連絡回数になります

※2 有効率90%では平均6回程度の連絡回数になります

《修正リスト作成方式》

弊社の判断で最適と思われるサンプル企業をピックアップし、それらの企業リストを一旦クライアント企業様にご確認いただき、クライアント様の内部で、削除・追加の後弊社にてリーシングを行っていく方法

基本料金 40,000円とし、「弊社サンプリング方式」に準じて算定

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