投稿者「TK」のアーカイブ

シーリング（コーキング）とは|なぜ外壁の隙間を埋める工事が重要なのか

はじめにシーリング（コーキング）は、建物の外壁や内装における接合部や隙間を埋めるために使われる材料で、特に窓周りやドア周り、外壁の接合部分に施工されます。この材料は、外部の風や水分が建物内部に侵入するのを防ぎ、また、室… 続きを読む »

はじめにエレベーターは、ビルの利用者にとって欠かせない設備の一つであり、日々の運用において安全性を確保することは非常に重要です。エレベーターの不具合や故障は、利用者の安全を脅かすだけでなく、ビルオーナーや施設管理者にと… 続きを読む »

はじめにエスカレーターは、建物を利用する方が日常的に使用する設備であり、設置後も継続して安全性を確保していく必要があります。建築基準法では、建築物の所有者、管理者又は占有者に対し、敷地、構造及び建築設備を適法な状態に維… 続きを読む »

アスベスト（石綿）とは何かアスベストは自然に存在する鉱物で、その繊維状の構造により耐火性、耐熱性、断熱性、強度を兼ね備えています。この特性から、1950年代から1980年代にかけて、建築業界を中心に広く使用されました。… 続きを読む »

新型コロナウイルス感染症の影響によるビルオーナー様、テナント様に対する行政の支援内容をまとめさせて頂きました。

入居テナントが賃料滞納をした際には、段階をおって法的な対応をしていかなければなりません。その途中の段階で必要となるのが内容証明郵便です。内容証明郵便とは、「誰が」「誰宛てに」「いつ」「どういう内容の郵便を」送ったのかを… 続きを読む »

パススルー型サブリースとは、不動産会社（管理会社等）が賃貸物件を借り上げ（マスターリース）、第三者へ転貸（サブリース）し、入居テナントから「回収した賃料に応じて」(*1) ビルオーナー様へ賃料を支払うスキームです。従来… 続きを読む »

店舗物件の賃貸において、物件を借りるテナントが物件探しをする際に重要視するのは、立地や賃料、面積などかと思います。そんな中、店舗物件に慣れてない方などがここで見落としがちなものが設備スペック（容量）です。設備は目に見えな… 続きを読む »

家賃保証会社のシステムは、賃貸人と賃借人と保証会社が保証委託契約を締結し、賃借人が家賃滞納等を起こした際に保証会社が賃借人に代わり賃料を賃貸人へ代位弁済※を行います。そして、弁済した分を保証会社が賃借人へ請求し代位弁済を… 続きを読む »

賃貸経営をされているビルオーナー様にとって、家賃滞納は大きなリスクの内の一つかと思います。もし家賃滞納が始まった際の対応をご紹介していきたいと思います。まず、滞納が始まったらすぐに賃借人に連絡をする必要がございます。… 続きを読む »