投稿者「NZ」のアーカイブ

足場工法と無足場工法の違いについて

はじめに　建物の外壁等の修繕をする場合、大きく２種類の工法があります。足場工法　建物の周囲に仮設の足場を組み立てて作業員がその上を移動しながら作業を行う方法です。無足場工法　足場を設置せずにロープやゴンドラなど… 続きを読む »

はじめに　「建築物衛生法」（正式名称：建築物における衛生的環境の確保に関する法律、通称：ビル管法）は、多くの人が利用する建物内の環境を衛生的に保ち、利用者の健康を守るための法律です。　実務で重要となるポイントを整理して… 続きを読む »

はじめに店舗（商会・事務所）のシャッターリニューアルについて、2025年現在の最新情報に基づき、検討に役立つ4つのポイントにまとめて解説します。リニューアルのタイミング（寿命と兆候）店舗用シャッター（軽量シャッター… 続きを読む »

はじめにビルで使用されるポンプは、主に給水用と排水用に大別され、建物のライフラインを支える重要な設備です。各種ポンプについてご紹介いたします。ビルの衛生設備におけるポンプの種類上水道からの水を建物内に供給します。… 続きを読む »

各種工事の際に、工事業者へ伝えることや確認することを纏めました。未然にトラブル等を防ぐために関係者は事前確認が必要です。　建物管理上、工事にあたり共通して依頼、確認する内容 ① 工期、工事開始予定日、工事完了予定日 … 続きを読む »

今回はビル管理にあると便利な小道具についてご紹介いたします。　 1.ミニドライバーセットねじ穴が異なるものも多いので、複数種類があるものが望ましいです。　 2.カッター配線等を切断するのに便利です。　 3.巻尺… 続きを読む »

不動産経営にあたり、オーナー様のなかにはテナントより賃料減額の相談を受けたことのある方もいらっしゃると思います。賃料の増減は、すなわち＝「資産の増減」となり、不動産経営において収益に直結する、大変重要な項目の一つだと思い… 続きを読む »

共益費とは賃貸物件の賃貸借契約をする際、賃料とは別に、共益費を毎月請求することがあります。また、賃料に含む場合もあります。では、共益費とはどのような費用なのでしょうか。共益費とは建物により該当する範囲は異なりますが、… 続きを読む »

反社チェックとは建物オーナーの立場でみれば「借主」「入居者」「取引業者」が反社会勢力に当てはまっていないか、反社勢力と関係のある団体でないかを確認する作業で、コンプライアンスチェックとも呼ばれています。なぜチェックする… 続きを読む »

ビル管理会社へ依頼するメリット・デメリットについてご紹介します。メリット 1.　自分の時間が増える 24時間365日ご自身で対応しなくてもよいため、仕事など他のことに費やす時間を作れます。また、毎月の請求業務や回収業務… 続きを読む »

　昨今の賃貸借契約では住居用のみにかかわらず、事業用おいても保証会社の利用は一般的となりました。その理由は、オーナー様のリスク回避（滞納、督促、裁判費用、原状回復費用、更新料等の保証）、民法改正、申込人は問題ないが連帯… 続きを読む »