テナントが負担するBM(ビルマネジメント)項目について
テナントが出店をする際に、賃料、共益費、光熱費以外にもテナント独自で契約をするビルマネジメントや法定点検があります。今回はそのうち代表的なものをいくつかご紹介します。 防火対象物点検(※法定点検) 出店する建物が一定… 続きを読む »
テナントが出店をする際に、賃料、共益費、光熱費以外にもテナント独自で契約をするビルマネジメントや法定点検があります。今回はそのうち代表的なものをいくつかご紹介します。 防火対象物点検(※法定点検) 出店する建物が一定… 続きを読む »
SDGsとは SDGsとは持続可能な開発目標(Sustainable Development Goals)の略称です。2015年に国連加盟国が採択したもので、2030年までに「貧困」「飢餓」「教育」「ジェンダ… 続きを読む »
分譲マンションと呼ばれる区分所有建物に店舗が入居しているケースがありますが、このような場合のテナント管理はどのようにするのが一般的かをまとめてみました。 マンション管理業者の業務範囲外であることが多い マンション管理… 続きを読む »
店舗の売上が低迷したり、人員不足になったり等の理由で賃貸物件を解約したいことがあるかと思います。そういった場合に賃借人から中途解約を申し入れることもあるかと思いますが、中途解約は当然には申し入れできるわけではありません。… 続きを読む »
店舗や住宅を借りる際に駐車場も一緒に借りるパターンも少なくありませんが、駐車場を借りるにあたりその借賃が課税対象の場合と非課税対象になる場合をまとめてみました。 前提として 基本的に駐車場の借賃は施設利用の貸付にあたるた… 続きを読む »
2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されます。今回はその影響と対策について解説します。 土地の利用促進 今回の法改正の主な目的は所有者が不明な土地の発生を予防し、土地の利用を促進させることです。 施行にあたり… 続きを読む »
不動産業務には数多くの資格が存在します。今回はその中でも国家資格かつ業務独占資格をご紹介いたします。 ■宅地建物取引士 (業務独占、必置資格) 宅地建物取引士は、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者です。宅地… 続きを読む »
2023年4月1日に改正民法が施行されるにあたり、様々な部分での変更がございますが、今回は「竹木の枝の切除及び根の切取り」について解説をいたします。 旧法 (竹木の枝の切除及び根の切取り)第二百三十三条 隣地の竹木の枝が… 続きを読む »
商業ビルには大きく「商業施設(ショッピングセンター等)」と「店舗ビル」がございますが、出店する側にとってはそれぞれにメリット・デメリットがございます。今回は、この2つを比較してみたいと思います。 出店者からみた商業施… 続きを読む »
商業施設(ショッピングセンター)の管理業務は店舗ビルと比較した場合に、運用の方向性やターゲット、目的が異なるため、様々な業務が発生することがあります。今回は施設での常駐管理を例にその業務についてご紹介いたします。 テナン… 続きを読む »
日本には多種多様な商業施設がありますが、施設の規模や運営内容によって細かく分類することができます。 商業施設の分類 一般的には複数のテナントが出店している施設を指しますが、その中でもアンカーテナントの立ち位置等でいくつか… 続きを読む »
賃貸において関東、関西で違いがあるように、売買でも異なる習慣があります。今回は売買において気を付けたい事柄を挙げてみました。 参照:「関東と関西の商慣習の違いについて(賃貸)」 売買時における敷金・保証金の取り扱い 関東… 続きを読む »