管理業務買取システム

　

こんな場合は、総合施設管理にご相談ください！

　

街の不動産業者様へご提案。管理業務の契約を買い取る仕組みがあるんです

現在、街の不動産業者としてご活躍なさっている各社様へ、新しいご提案をさせていただきます。
弊社、株式会社総合施設管理はグループ会社の株式会社イリオスと共同で「管理業務買取システム」を開始いたします。ぜひこのシステムをご利用いただき、現在かかえている管理業務の見直しや、整理の一助としていただければ幸いと存じます。

こんな業務を買い取ります

賃貸管理（家賃管理）

家賃管理、収納管理などを含む、賃貸契約全般の管理業務です。オーナー様からのご依頼での通常テナント更新業務やテナント誘致業務も丸投げでお受けします。

更新管理

更新業務のオーナー様側の代行業務として、更新契約の取り交わしと更新料の受領までを行う業務を意味します。ただし、管理業務委託契約として明文化されていないケースもあると思いますので、その場合でもぜひご相談下さい。

テナント誘致業務

賃貸の一般媒介契約で書面の作成が義務づけられていないものの、実態として常にほぼ専任で依頼があるような場合が該当します。

　

こんなケースで対応します

後継者がいないので廃業したい

長い間地元の不動産業者としてご活躍なさって来られた各社さまにおいて、やむなく事業を終了する様な場合、長年培った地元オーナー様との業務の引き継ぎが実務上問題となってくることと思います。
そのような場合に、このシステムによって、当社が有料で管理契約を買受けることにより、オーナー様にご迷惑をかけないよう、スムーズな引き継ぎを可能とすることができます。

本業でない不動産管理業務をやめて、事業を再編したい

現在の不動産業務は内容が多岐にわたりますが、時代は集中と選択を求めていると思います。
自社の業務を住宅の仲介、分譲、アパマン仲介等に特化するケースにおいて、コア業務でない管理業務の戦略的な撤退方法としての選択肢が広がります。

店舗事務所の管理は本当は受けたくなかった

地元で不動産会社を運営していると、どうしても受けたくない仕事も受けてしまうケースがあると思います。特に、住宅中心での業務の中に店舗事務所の事業系の業務が入り込んでくると効率を下げる原因となります。
この様な場合、このシステムを利用して不得意業務を売却することにより、本業に特化した体制作りを行っていただき、業務効率を最大限にアップしていただけると確信しております。

　

買取額の計算

買取金額が気になる

買取額は、物件自体の質と契約の内容にもよりますが、原則として、譲渡する契約にかかる実収入額の1年～2年程度の金額を目安とさせていただいております。
契約の内容、契約期間、物件の質、売却件数、金額ボリューム等により個別にお見積りをさせていただきます。

　

買取の手順

STEP1　契約内容の確認

現状どのような契約を行っており、弊社フォーマットのどの契約に該当するかを検証いたします

STEP2　契約調査

対象となる管理物件の現地確認と、オーナー様の内容について調査を行います

STEP3　お見積り

上記の内容に基づいて、お見積りを提示させていただきます。

STEP4　条件合意

ご提示させていただいた条件に基づいて協議し、ご了承いただいた場合に条件合意となります。

STEP5　オーナー様譲渡内諾

貴社からオーナー様へ今回の管理契約の譲渡について打診いただき、事前承認をとっていただきます。

STEP6　譲渡契約の締結

管理契約譲渡契約書を弊社で作成し、ご確認頂ければ、契約調印させていただきます。

STEP7　オーナー様との契約締結

貴社立ち会いのもとにオーナー様と株式会社総合施設管理との管理契約調印を行います。

FINISH　契約金のお支払い

管理契約を確認ご契約金をお支払いいたします。