防火区画とは

火災発生時に他区画に広がらないように1つの区画に封じ込め、火災の延焼拡大を防止し、被害を最小限にとどめることを目的にしています。新築時は専門の設計士が施工しており、気にすることはありません。 しかし区画を分割・統合など、… 続きを読む »

紛らわしい消防関連点検

建物の消防設備の点検には「消防設備等点検」「防火対象物点検」があるのをご存知でしょうか? 建物の種類によって消防用設備等点検のみの場合と両方の点検を行わなければならない場合があります。 ■消防設備等点検 消防設備等点検は… 続きを読む »

分割貸しのメリット・デメリット

オーナー様のご都合やテナントからの要望、管理会社等からの提案などの理由から区画を分割してお貸しする場面があるかと思います。そうなった場合のメリット・デメリットを記載します。また、分割貸しを検討している、今後分割貸しの可能… 続きを読む »

テナントの適正坪数について

テナントの出店条件は、賃料・立地・周辺客層・ビル設備等多くの要素が関係し、テナントの業種業態によって異なります。 その中でどのテナントも重視する条件の一つに物件面積(坪数)があり、テナントの店舗開発者は出店を検討している… 続きを読む »

分割貸しの注意点

1つの区画を様々な理由から2区画、3区画に分割して賃貸することがあるかと思います。 今回は引渡し状態を「事務所仕上げ」と「スケルトン」に分けて注意点を記載致します。 法規制の確認 【事務所仕上げの場合】 複数区画を作るに… 続きを読む »

法定点検一覧

現在、建物・設備等の法定点検はどのように行っているでしょうか。 建物のオーナー様ご自身で手配を行っている方や管理会社に一任している方が多数だと思います。 下記表は(該当する設備があれば)必ず行うビルマネジメント(BM)の… 続きを読む »

スマートメーターとは?

スマートメーターとは、電力使用量をデジタルで計測し、データを遠隔地へ送る電力メーターのことです。現在、電力メーターはスマートメーターと呼ばれる新しいメーターに切り替わってきており、大手電力会社が検針等行っているご家庭やビ… 続きを読む »

電気容量について

低圧電力と高圧電力の違い 電気は、電力会社の変電所を通じ、電圧を下げながら供給されており、大きく「低圧電力」と「高圧電力」に分けられます。 「低圧電力」とは、電柱に設置されている柱上変圧器(トランス)で100ボルトと20… 続きを読む »