契約」タグアーカイブ

普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約の違い

1.普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約 物を貸して賃料をもらうことを約束する契約を賃貸借契約といい、賃貸借契約については民法に規定があります。 しかし、建物の賃貸借については、借家人保護の見地から借地借家法という特別… 続きを読む »

水道料金の基本

水道料金は水をたくさん使うほど料金単価が高くなる仕組みになっていますが、これは生活に必要な水を安価に供給し、また、節水を心がけてもらうことを目的としているためです。 水道料金の請求書には「水道」と「下水道」という項目があ… 続きを読む »

普通賃貸借契約における既存テナントへの立ち退きを求めるには

現在所有している建物について、何らかの理由で入居中のテナントに立ち退きを求めるケースが出てくる場合があるかと思います。例えば、建物の老朽化であったり、テナントによる契約違反であったり、理由は様々です。 本来、借地借家法と… 続きを読む »

店舗の基本設備スペック

店舗物件の賃貸において、物件を借りるテナントが物件探しをする際に重要視するのは、立地や賃料、面積などかと思います。そんな中、店舗物件に慣れてない方などがここで見落としがちなものが設備スペック(容量)です。設備は目に見えな… 続きを読む »

契約中の賃料交渉はどこまで応じるべきか

不動産の賃貸借契約において、借主様からの賃料交渉は、オーナー様の頭を悩ます大きなやっかいごとのひとつと言えます。一度賃料の減額をしてしまうと、元の賃料に戻すことは非常に困難となることは想像に難くないでしょう。しかし、交渉… 続きを読む »

悪質なテナントと戦う

入居しているテナントについて、普段の対応が常識と明らかにかけ離れたことを行い注意しても改善しないテナントや、ビルオーナーに対し明らかに言いがかりをつけてくるテナントと対峙するケースもあるかと思います。それらに対し、苦労す… 続きを読む »

サブリースってどうなの

収益の観点から見るサブリース 「サブリース」と聞いて、「空室時の賃料も保証してもらえ、安定した収益を得られる」イメージがあると思われます。 一見、お得な様に感じられるかもしれませんが、果たしてそうでしょうか? サブリース… 続きを読む »