専任募集業務

空室を解消したい!収益性の最大化を目指し、テナントの確保を最優先に考えます。

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募集業務の流れ

オーナー様
打ち合わせ
→ 募集活動 → 物件案内 → 入居申込 → 入居契約
  • 市場調査
  • 募集条件の提案
  • 募集条件決定
  • 物件差別化
  • 情報誌掲載
  • 広告
  • 周辺業者へ依頼
  • 企業訪問
  • 物件案内
  • 物件説明
  • 周辺施設説明
  • 仕様・設備説明
  • 申し込み者調査
  • 申込者面談・審査
  • 保証人審査・確認
  • 入居開始日確定
  • 重要事項説明
  • 契約締結
  • 鍵引渡し

市場調査・分析

当社及び当社グループ企業である店舗専門の仲介会社イリオス(取引企業数約5,000社)よりの豊富な情報をもとに、広域的なマーケットの動向から周辺の競合物件の状況にいたるまで、きめ細かな分析を行い、物件をとりまくマーケットの現況を把握いたします。
周辺相場と対象物件の調査を行った上で、最新のマーケット動向、テナントニーズを考慮して、最適な募集条件をご提案させて頂きます。

具体例

キャンペーンのご提案

  • 敷金・保証金の最小化
  • 礼金無しキャンペーン
  • 最大6ヶ月賃料無料キャンペーン

付加価値のご提案

  • 事務所であれば、OAフロアや内装リニューアル
  • 面積の広い物件のフロアー分割

当社ご提案による成功事例

A物件:1年間空室状態でしたが、次のようなご提案をさせていただき2ヶ月で満室となりました。

  • 内装のリニューアル
  • 部屋の分割
  • フリーレント

改装比較写真

募集活動

商業用不動産会社の強みを活かしグループ企業の顧客への直接アプローチやテナント仲介業者へ情報を発信し、営業活動を行います。
また、アットホームやホームズ等の不動産サイト(約20サイト)を通じて物件の認知度を多く広めると共に、現地に募集看板を設置や不動産広告の作成等、基本的な活動も効率よく行い、優良テナントの早期誘致を目指します。

募集活動

イリオス運営物件検索サイト

グループ会社である株式会社イリオスでは以下の物件検索サイトを運営しており、各サイトに物件情報を掲載いたします。

店舗物件検索 イリサーチ

お医者様専用の物件検索サイト クリサーチ

居抜き交渉が出来る可能性がある物件多数掲載 居抜交渉ねっと

ショッピングセンター物件専門 SC店舗ねっと

契約締結業務

(1)案内・申込

当社と取引きのあるナショナルチェーン等の優良企業をはじめとした、ビルオーナー様にご満足頂けるテナント企業をご紹介させて頂きます。
また、新規開業のテナント企業や、保証金の最小化による申込の場合には、家賃保証会社へご加入を条件とする等、リスク回避のご提案等をさせて頂きます。
ビルの用途や、設備容量等、さまざまな専門知識を必要とする確認事項等もサポートできる体制を整えております。

(2)契約

事業用不動産においては、昨今、ニーズの多様化・高度化に伴ってテナントの発言力が強まっております。
契約内容に関しても様々な要求が出るようになっており、契約内容や様々なオプション条項や条文の変更が行われることも多々ございます。

従来のように契約書の雛型そのままで締結するケースは少なく、事業用不動産独特の契約書作成能力が必要とされます。 また、外資系企業の進出や定期借家契約の導入により、契約に対する考え方もよりシビアになり、専門知識やハードな交渉が必要になる場面も増加しています。
私たちは常にベストなテナントリーシングを考え、オーナー様の利益とテナント誘致の両面から専門知識を持ったスタッフが対応します。

(3)入居・引渡

テナントの内装工事等の行程把握をはじめ、事業用物件におけるさまざまな調整の対応をお手伝いをさせて頂きます。

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